Viel Platz für Ihre Ideen- großes Wohn- und Geschäftshaus zwischen Erfurt & Weimar
VERKAUFT
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus wurde durch uns zum Angebotspreis verkauft!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Verwirklichen Sie Ihre Träume! Diese wunderbare Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen alle Entfaltungsmöglichkeiten!
Perfekt zwischen Erfurt und Weimar gelegen, können Sie hier Ihren beruflichen Traum wahr werden lassen und gleichzeitig ein gemütliches Heim für die ganze Familie schaffen.
Die hochmoderne ca. 85 m² große Wohnung im Vorderhaus kann zeitnah von Ihnen bezogen werden.
Die nahezu riesige Gewerbeeinheit 1 mitsamt dem ehemaligen Tanzsaal bietet Platz für Ihr Wunschgewerbe!
Sie wollten schon immer Tanz, Akrobatik oder Theater unterrichten- hier haben Sie dafür den idealen Ort gefunden!
Der große Eingang an der Erfurter Straße führt an Ihrem chicen Büro in die Gewerbeeinheit. Der Parkplatz nebenan bietet genug Platz für Ihre Kunden und die Bushaltestelle ist auch direkt vor der Tür. Allein 269,41 m² umfasst die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Zusätzliche 220,18 m² Gewerbefläche wurden im Keller verwirklicht.
Im hinteren Gebäudeteil ist eine 106,45 m² große GE 2 an eine Bäckereifiliale verpachtet. Diese bietet Ihnen nicht nur solide Einnahmen, sondern auch täglich frische Brötchen, leckersten Kuchen und zahllose Kunden, die sich vielleicht auch für Ihr Angebot interessieren könnten.
Eine zweite Wohnung im Hinterhaus besticht durch viel Individualität und einen eigenen Garten.
Diese Flächen reichen Ihnen nicht? Kein Problem das Haus bietet noch über 300 m² Ausbaureserven, da nur ein kleiner Teil des Dachgeschosses und ein Teil des Obergeschosses wirklich ausgebaut wurden. An der Rückseite des Hauses wäre auch noch der Anbau einer Balkonanlage möglich und weiterer Wohn- bzw. Geschäftsraum könnte einfach realisiert werden.
Daher eignet sich das Gebäude nicht nur für Eigennutzer mit Visionen und großer Familie sondern auch prima als Renditeobjekt.
Kaufpreis: 334.000,00 EUR inkl. Einbauküche in Wohnung 1
Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen
Das Gebäude wurde teilweise komplett neu saniert und die Fassade strahlt in ganz neuem Glanz. Das Haus erstreckt sich längsseits an der Herrenstraße.
Die Wohnung 1 im Vorderhaus ist nach modernsten Standards renoviert worden. In der ersten Etage befindet sich eine geräumige Diele, eine angenehme Wohnküche mit romantischer Essecke neben dem offengelegten Fachwerk und einer exquisiten Einbauküche (inkl.), ein schönes Schlafzimmer und ein hochwertig gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Im Dachgeschoss komplettiert ein perfektes Wohnzimmer das Wohnerlebnis. Die Böden sind mit hochwertigem Steinzeug bzw. Laminat ausgelegt.
Die große Gewerbeeinheit im Vorderhaus begeistern mit Ihrem großen hellen Tanzsaal mit Bühne und Tresen. Ein Büro, zahlreiche Nebenräume und Lager, ausreichend Waschräume und einen ebenfalls als Gewerbefläche genehmigten Keller mit einem weiteren kleinen Saal runden die Gewerbefläche ab und bietet Ihnen viel Platz für Ihre Verwirklichung. Idealer Weise befindet sich ein Parkplatz neben dem Haus und die Bushaltestelle direkt vor der Tür.
Die zweite Gewerbeeinheit ist langjährig an eine gut gehende Bäckereifiliale verpachtet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zweite Wohnung im Hinterhaus bietet auf über 100 m² viel individuellem Maisonettecharme. Das helle Wohnzimmer mutet mit seinen großen Fensterfronten und Glasfenstern auch zum Esszimmer hin fast wie ein Wintergarten an und bietet eine schöne Aussicht in den eigenen kleinen Garten. Über eine offene Treppe ist die obere Etage mit dem Schlafzimmer auf der Galerie zu erreichen. Ein Hauswirtschaftsraum, eine gemütliche Küche und ein kleines nostalgisches Badezimmer runden die gemütliche Wohnung mit Blick auf den Park ab.
Das Haus bietet zusätzlich noch riesige Ausbauflächen, da das Dachgeschoss und ein Teil des Obergeschosses bisher nicht ausgebaut wurden.
Strategisch günstig zwischen Erfurt (20 min) und Weimar (10 min) gelegen und mit einer nahe gelegenen Auffahrt zur A4 ist die Gemeinde Nohra sowohl ein idealer Gewerbestandort als auch Dank Ihres dörflichen Charmes weiterhin ein perfekter Wohnort.
Trotz der guten Anbindung hat Nohra seinen ländlichen Charakter nicht verloren. Umgeben von Feldern und kleinen Wäldchen liegt es idyllisch zwischen seinen Nachbargemeinden.
Nohra besticht durch die umliegende Landschaft mit unberührten Wiesen und Baumbeständen. Es gibt eine parkähnliche Anlage, die auf Ihren Wiesen eine Pferdeherde beherbergt.
Das zu Nohra gehörende Gewerbegebiet U.N.O. befindet sich nur ca. 6 Minuten vom Ortskern in Richtung Weimar entfernt. Hier haben sich verschiedene Logistik- und Speditionsunternehmen aber auch mittelständische Betriebe angesiedelt. Im Fahrsicherheitszentrum zB. können Sie ihre eigene Fahrtüchtigkeit überprüfen.
Nohra ist bekannt für leckeres Essen und nicht Wenige fahren aus den beiden Städten extra zum Speisen hierher.
Die Gemeinde verfügt über eine integrative Kindertagesstätte und eine integrative Grundschule. Beide Einrichtungen werden nach den Ansätzen der Montessori-Pädagogik geführt. Also der ideale Ort für Ihre Familie.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden