Gemütliches Einfamilienhaus mit kleiner Fachwerkscheune in Gräfenhain
VERKAUFT
Dieses traditionelle Einfamilienhaus mit kleiner Scheune wurde gerade durch uns verkauft, wir informieren Sie aber gern, wenn wir wieder ein vergleichbares Objekt im Angebot haben!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Ein entzückende Doppelhaushälfte im schönen Gräfenhain sucht neue Eigentümer. Das kleine 1910 erbaute Haus ist ideal sowohl für Paare als auch Familien geeignet. Die Wohnfläche ist mit ca. 110 m² überschaubar und der kleine Garten braucht auch keine übermäßige Pflege. Die entzückende Fachwerkscheune bietet zusätzlichen Platz für Ihre Träume- ob Atelier, Werkstatt, Gästehaus oder zum gemütlichen Feiern. Das Glanzstück des Gartens ist der schön gewachsene Ginkgobaum direkt an der Scheune. Das kleine beheizbare Gewächshaus am Haus kann natürlich auch als Wintergarten umgebaut werden. In die Garage passen auch ein bisschen größere Autos und auf dem Fahrweg ist noch Platz für ein weiteres Auto. Dachboden und Keller bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist im Inneren noch sehr ursprünglich erhalten - mit schon freigelegtem Dielenboden, alten Türen und Holzwangentreppe. Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Heizung wurden in den letzten Jahren größtenteils modernisiert. Den Innenausbau können Sie jetzt nach Lust und Laune selbst vornehmen- ein modernes Badezimmer einbauen und eine chice neue Küche, Dielen und Holztüren abschleifen oder erneuern, dann noch die Wände tapezieren und eh Sie sich versehen, ist Ihr neues Zuhause einzugsbereit.
Das kleine Einfamilienhaus wird für einen Kaufpreis in Höhe von 107.000,00 EUR angeboten - da bleibt auch noch genug Budget für den Innenausbau und die ein oder andere Modernisierung übrig!
Das Objekt wird bereits mit der bald generell üblichen Provisionsteilung angeboten. Für Sie als Käufer beträgt die Käuferprovision also nur 2,92 % inkl. 16 % MwSt.
Sie möchten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben, renovieren und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.
Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Gräfenhain. Die gemütliche Doppelhaushälfte wird traditionell durch einen kleinen Vorgarten begrenzt. Linkerhand führt ein großes Hoftor zur Garage. Ein weiteres Auto kann vor der Garageneinfahrt geparkt werden. Die Garage wurde an eine hübsche Fachwerkscheune angebaut, die sie ganz nach Ihren Wünsche ausbauen können. Der kleine Garten hat eine angenehme und pflegeleichte Größe. Hinter der Scheune stehen auch noch kleine Geräteschuppen. Der Hauseingang liegt sich zur Gartenseite des Hauses. Direkt am Haus wurde ein beheizbares kleines Gewächshaus angebaut.
Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Auf halber Treppe, direkt am Eingang, befindet sich zur Linken eines der beiden WC's. Das Zweite ebenfalls auf halber Treppe eine Etage höher. Das Erdgeschoss beherbergt zur Gartenseite Küche sowie Esszimmer und zur Straßenseite das große Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Wohnzimmer wurde neu mit Laminat ausgelegt und begeistert mit einem modernen Kaminofen. Die Zimmer haben in beiden Etagen eine angenehme Deckenhöhe. Nur im Treppenhaus auf halber Treppe erinnert ein "Kopfeinziehbalken" an das Alter des Hauses.
In der oberen Etage befinden sich das Badezimmer (außer einem Waschbecken schon beräumt) und drei Schlafzimmer. Wie um 1900 durchaus üblich, gelangt man ohne Flur von einem Raum in den Nächsten aber das können Sie sowohl perfekt nutzen als auch umbauen. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzliche Staufläche. Alles essentiell Wichtige wurde am Haus saniert- das Dach ist neu gedeckt und gedämmt, ein Großteil des Fenster wurde erneuert, die großen Fenster haben Rollläden, die Fassade wurde Straßen- und giebelseitig gedämmt und neu verputzt, die Gastherme wurde 2015 ausgetauscht und schon ein Teil der Elektrik modernisiert. Mit überschaubaren Mitteln können Sie jetzt das kleine Haus ganz nach Ihren Wünschen im Inneren ausbauen und Ihr individuelles neues Zuhause erschaffen.
Am Fuße des Thüringer Waldes im Landkreis Gotha liegt die Stadt Ohrdruf. Die Kleinstadt profitiert von Ihre perfekten Autobahnanbindung und zentralen Lage in Thüringen. Das große Gewerbegebiet wächst und gedeiht und ist dank verschiedener Werksverkäufe für viele ein guter Grund die nahe gelegene Autobahn für einen Zwischenstopp zu verlassen. Die jedes Jahr im Park des Kupferschlösschens vor den Toren der Stadt stattfindenden, bezaubernden Gartenmärkte ziehen Besucher von nah und fern an. Die sympathische Kleinstadt hat eine hübsche Altstadt rund um das Schloss Ehrenstein und ist, nur 17 km von Gotha und 44 km von Erfurt aus entfernt, zu einem beliebten Wohnort geworden.
Das beschauliche Gräfenhain wurde erst 2019 eingemeindet und liegt zwischen Ohrdruf im Osten und Georgenthal im Westen. Dadurch hat man eine große Auswahl an Geschäften und Restaurants. Die Gemeinde ist der perfekte Wohnort- selbst noch in der Ebene gelegen, erhebt sich direkt hinter der Ortsgrenze der Thüringer Wald und lädt zum Wandern ein. Die nahe gelegenen Talsperren Schmalwasser und Ohratal lassen sich auch zu Fuß erwandern. Sie möchten lieber segeln oder Kajak fahren- auf der nur 22 min mit dem Auto entfernten Lütschetalsperre ist auch das möglich. Im Winter ist Wintersport natürlich Pflicht- Luisenthal und Oberhof befinden sich schließlich gleich ums Eck.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und Bäcker und Fleischer aus der Region beliefern traditionell im Verkaufswagen. Der nächste Supermarkt ist allerdings auch nur 3 min mit dem Auto entfernt. Die Kinder fahren mit dem Schulbus oder mit dem Fahrrad zur Schule. Die in Gräfenhain gelegene Paintball Factory bietet Abwechslung für große und kleine Kinder auch bei schlechtem Wetter.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
211,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
211,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 211,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-05-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden