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Traumhaft schöne 2Raumwohnung mit Garten im Erfurter Burgenviertel

Jugendstiltraum Wohnung in Hochheim Erdgeschosswohnung Erfurt
Jugendstiltraum Wohnung in Hochheim
258.400,- €
VERKAUFT
Exklusive Adresse im Grünen Erdgeschosswohnung Erfurt
Exklusive Adresse im Grünen
Blick nach oben Winzerstraße 12 Erdgeschosswohnung Erfurt
Blick nach oben Winzerstraße 12
Gartentreppe Erdgeschosswohnung Erfurt
Gartentreppe
Grundriss Winzerstraße 12 EG Erdgeschosswohnung Erfurt
Grundriss Winzerstraße 12 EG
Wohnzimmer mit Erkern Erdgeschosswohnung Erfurt
Wohnzimmer mit Erkern
Bezaubernder Erker im Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Erfurt
Bezaubernder Erker im Wohnzimmer
Kachelofen im Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Erfurt
Kachelofen im Wohnzimmer
Wohnzimmertür Erdgeschosswohnung Erfurt
Wohnzimmertür
Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Erfurt
Wohnzimmer
Details am Kamin Erdgeschosswohnung Erfurt
Details am Kamin
Essbereich im Wohnzimmer Erdgeschosswohnung Erfurt
Essbereich im Wohnzimmer
Helles und freundliches WZ Erdgeschosswohnung Erfurt
Helles und freundliches WZ
Blick in den Wohnbereich Erdgeschosswohnung Erfurt
Blick in den Wohnbereich
Türbogen zum Steherker Erdgeschosswohnung Erfurt
Türbogen zum Steherker
Küche mit Mosaikboden und Gartenzugang Erdgeschosswohnung Erfurt
Küche mit Mosaikboden und Gartenzugang
Kleines Kreuzgewölbe in der Küche Erdgeschosswohnung Erfurt
Kleines Kreuzgewölbe in der Küche
Ausschnitt aus dem Küchenbodenmosaik Erdgeschosswohnung Erfurt
Ausschnitt aus dem Küchenbodenmosaik
Wohnungsflur im Erdgeschoss Erdgeschosswohnung Erfurt
Wohnungsflur im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne Erdgeschosswohnung Erfurt
Tageslichtbad mit Badewanne
Eingang Schlafzimmer Erdgeschosswohnung Erfurt
Eingang Schlafzimmer
Schlafzimmerfenster Erdgeschosswohnung Erfurt
Schlafzimmerfenster
Stuck im Treppenhaus Erdgeschosswohnung Erfurt
Stuck im Treppenhaus
Treppenhaus Winzerstraße 12 Erdgeschosswohnung Erfurt
Treppenhaus Winzerstraße 12
Hausflur Erdgeschosswohnung Erfurt
Hausflur
Aufgang zur Küche Erdgeschosswohnung Erfurt
Aufgang zur Küche
Das kleine Gartenglück Erdgeschosswohnung Erfurt
Das kleine Gartenglück
Garten der Erdgeschosswohnung Erdgeschosswohnung Erfurt
Garten der Erdgeschosswohnung
Die Stufen zum Gartenparadies Erdgeschosswohnung Erfurt
Die Stufen zum Gartenparadies
Gartenidyll Erdgeschosswohnung Erfurt
Gartenidyll
Erdgeschosswohnung mit Garten Erdgeschosswohnung Erfurt
Erdgeschosswohnung mit Garten
Garten an der Erdgeschosswohnung Erdgeschosswohnung Erfurt
Garten an der Erdgeschosswohnung
Ihr Garten wartet Erdgeschosswohnung Erfurt
Ihr Garten wartet
PKW-Stellplätze am Haus Erdgeschosswohnung Erfurt
PKW-Stellplätze am Haus
Privatgarten der Erdgeschosswohnung Erdgeschosswohnung Erfurt
Privatgarten der Erdgeschosswohnung
Ruhe im Garten Erdgeschosswohnung Erfurt
Ruhe im Garten
Jugenstilvilla Erdgeschosswohnung Erfurt
Jugenstilvilla
Privatstraße zur Winzerstraße 12 Erdgeschosswohnung Erfurt
Privatstraße zur Winzerstraße 12
Versteckt im Grünen wohnen Erdgeschosswohnung Erfurt
Versteckt im Grünen wohnen
Exclusiv in 2.Reihe Erdgeschosswohnung Erfurt
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Garten Winzerstraße 12 Erdgeschosswohnung Erfurt
Garten Winzerstraße 12
Blick vom Grundstück auf die Winzerstraße Erdgeschosswohnung Erfurt
Blick vom Grundstück auf die Winzerstraße
Winzerstr. 12 im Burgenviertel Erdgeschosswohnung Erfurt
Winzerstr. 12 im Burgenviertel
Eigentumswohnung im Burgenviertel Erdgeschosswohnung Erfurt
Eigentumswohnung im Burgenviertel
Winzerstraße 12 Erdgeschosswohnung Erfurt
Winzerstraße 12
Winzerstraße 12 beim Luisenpark Erdgeschosswohnung Erfurt
Winzerstraße 12 beim Luisenpark
QR-Code Erdgeschosswohnung Erfurt
QR-Code

VERKAUFT

Ein Traum in Jugendstil- die Erdgeschosswohnung in Erfurt Hochheim wurde natürlich schon erfolgreich verkauft!

Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

99094 Erfurt, Winzerstraße 12

Objektdaten

Objekt-Nr. EF_WIN12_EG
Wohnfläche (ca.) 75,73 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 258.400,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
5 m²
bezugsfrei ab
August 2018

Ausstattung

Gartennutzung

Details

Anzahl Etagen
3
Garage / Stellplatz
Anzahl 1
Badezimmer
1

Angeboten wird eine große Zweiraumwohnung mit eigenem Garten in Hochpaterre einer bezaubernden Jugendstilvilla in Erfurt Hochheim/ Burgenviertel. Die Villa steht ruhig und geschützt in zweiter Reihe und ist nur über eine Privatstraße direkt zu erreichen.

Das Gebäude wurde 1998 umfassend und liebevoll saniert. Die Wohnung wurde gerade für Sie renoviert- das Echtholzparkett wurde komplett aufgearbeitet, die Stiltüren und Heizkörper neu lackiert und die Wände frisch geweißt.

Im August 2018 wurde einen neue Gasheizung installiert, diesowohl für wohlige Wärme als auch geringe Heizkosten sorgt. (Der Verbrauchsausweis wurde noch mit den Verbrauchswerten der vorigen Heizung errechnet)

Die Wohnung wird inkl. PKW- Stellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von: 258.400,00 EUR angeboten. Das entspricht einen Quadartmeterpreis von 3.412,12 EUR. Das Hausgeld beträgt 275,00 EUR im Monat inkl. 38,81 EUR Instandhaltungsrücklage.

Sie möchten die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern diese perfekte Eigentumswohnung als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

In bester Wohnlage im Erfurter Burgenviertel, von neugierigen Blicken versteckt in zweiter Reihe etwas abseits der eigentlichen Straße, bieten wir Ihnen hier eine traumhafte Zweiraumwohnung in einer repräsentativen Jugendstilvilla an.

Die 75,73 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit zahlreichen Stilelementen. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Erker bezaubert durch seine Aufteilung. Ein großer historischer Kamin wartet darauf, wieder für wohlige Wärme im Winter zu sorgen. Von der Küche, die Ihrerseits mit einem entzückenden Mosaikboden und kleinem Kreuzgewölbe überzeugt, gelangen Sie bald über eine geschwungene Steintreppe in Ihren eigenen persönlichen Garten, den Sie ganz nach Ihren Wünsche formen können!

Ein Schlafzimmer in angenehmer Größe und ein stilechtes Badezimmer, hochwertig in harmonischen Erdtönen gefliest mit Badewanne und Bidet komplettieren das Wohnerlebnis.

Echtholzparkett und Stiltüren vervollständigen zusätzlich das Ambiente. Ein persönlicher PKW- Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum gehören natürlich ebenfalls zur Wohnung. Im Keller befindet sich ebenfalls ein großer Waschraum für die Bewohner des Hauses.


Die Wohnung wäre für Sie perfekt, nur wünschen Sie sich mehr Platz? Im selben Objekt wird ebenfalls durch Schelkmann Immobilien eine etwas kleinere Etagenwohnung mit bezauberndem Wintergarten angeboten. Die beiden 2-Raumwohnungen liegen genau übereinander und dürften nach Teilungserklärung zB. durch eine Wendeltreppe auch miteinander verbunden werden. Dadurch würde dann eine stilvolle Vierraumwohnung auf zwei Etagen mit zwei Bädern, Wintergarten, großen Garten entstehen, die alle Ihre Wünsche erfüllen sollte!

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Brühlervorstadt ist schlicht das bevorzugteste Wohnviertel in ganz Erfurt. Der unterhalb der ega gelegene hochherrschaftliche Villengürtel, die so genannte Cyriaksburg, ist dabei ganz eindeutig das Traumviertel eines jeden Erfurters. An dieses schließt sich nahtlos das ebenso beliebte Erfurter Burgenviertel an, die hochherrschaftliche Bebauung ist die selb, nur gehören diese Straßenzüge schon geografisch zum Stadtteil Hochheim.

Hier lebt es sich exklusiv und angenehm in alten und neuen Villen mit wunderbaren Gärten und in direkter Umgebung von ega und Luisenpark.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Frau Beate Schelkmann
Telefon: 004936124036202
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 169,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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169,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
169,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2028-07-10
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1998
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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