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Sind Sie auf der Suche nach einer bezugsbereiten kleinen Wohnung in Erfurt? Dann ist diese 42,84 m² große Einraumwohnung mit bodentiefen Fenstern (Französischer Balkon), kleinem Duschbad, moderner Einbauküche und PKW- Stellplatz im gemütlichen und grünen Stadtteil Erfurt Frienstedt im Westen der Landeshauptstadt genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 94.000,00 EUR inkl. Stellplatz und moderner Einbauküche angeboten.
Das Hausgeld beträgt aktuell 254,00 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 54,63 EUR und umlagefähigen Kosten in Höhe von 146,80 EUR.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, kann aber auch gern als Renditeobjekt erworben werden.
Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins! Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für ca. 10 EUR/m² Kaltmiete zzgl. SP z.B. 25 EUR einfach zu erzielen. Bei einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von gesamt 455,00 EUR entspräche das einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.460 EUR. Traderrendite 5,8 %
Eine Nachweisprovision von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Die Gasheizung wurde bereits nach 2000 durch einen Niedertemperaturkessel ersetzt- ein aktueller Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert und wird zeitnah nachgereicht!!
Die helle Einraumwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses im Erfurter Stadtteil Frienstedt, westlich vom Erfurter Flughafen. Sie eignet sich sowohl ideal für junge Bewohner, für Wochenendheimfahrer, die aber nicht auf ein eigenes Zuhause in Erfurt verzichten möchten, als auch natürlich zur Vermietung als Renditewohnung.
Die Erfurter Messe, der Kinderkanal und die ega sind schnell zu erreichen und in wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn. Aber auch die Erfurter Altstadt ist noch gut zu erreichen. Der zur Wohnung gehörende PKW- Stellplatz befindet sich genau vor dem Haus.
Sie erreichen Ihre Wohnung zu Fuß oder mit dem Fahrstuhl. Ein kleiner Wohnungsflur empfängt Sie bevor Sie rechterhand in Ihren geräumigen Wohnbereich gelangen. Die gesamte Wohnung wurde für Sie geweißt und ist mit einem Fliesenboden ausgelegt. Dank der bodentiefen Fenster mit französischem Balkon ist das große Wohnzimmer mit anschließender Küche hell und einladend. Linkerhand ist ein schöner Schlafbereich ausgestaltet. Die moderne Einbauküche gehört natürlich zur Wohnung. Das innenliegende Duschbad ist zeitlos weiß gefliest und befindet sich vis-à-vis von der Eingangstür.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradraum und die Waschküche im Keller stehen zur gemeinsamen Nutzung bereit.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet und ist somit auch die einwohnerreicheste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severikirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.
Der Stadtteil Frienstedt liegt einerseits ländlich, idyllisch im Westen der Landeshauptstadt und ist andererseits nur 20 Minuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. In Frienstedt entstand in den 90er Jahren ein modernes Wohngebiet mit zahlreichen Einfamilienhäusern und schön geschnittenen Mehrfamilienhäusern. Aktuell entstehen weitere stilvolle Einfamilienhäuser und vervollkommnen das Wohngebiet. Für das tägliche Wohlbefinden ist gesorgt- Bäcker, Fleischer, ein Gasthof usw. sind fußläufig zu erreichen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-06-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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