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Anzahl der Objekte: 1 | 1
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Bezugsbereite Zweiraumwohnung mit Balkon im 1.OG in Erfurt Niedernissa

Etagenwohnung Erfurt Niedernissa Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Etagenwohnung Erfurt Niedernissa
164.000,- €
VERKAUFT
Großes Wohnzimmer Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Großes Wohnzimmer
Balkon am Wohnzimmer Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Balkon am Wohnzimmer
Wohnung mit Balkon Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohnung mit Balkon
Grundriss WE 3 Niedernissa Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Grundriss WE 3 Niedernissa
Wohnzimmer mit halboffener Küche Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohnzimmer mit halboffener Küche
Fensterfront Wohnzimmer Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Fensterfront Wohnzimmer
Wohnzimmerfenster Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohnzimmerfenster
Balkon im Grünen Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Balkon im Grünen
Blick ins Wohnzimmer Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Blick ins Wohnzimmer
Großer Balkon mit Traumaussicht Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Großer Balkon mit Traumaussicht
Küchenecke am Wohnzimmer Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Küchenecke am Wohnzimmer
Küchenbereich abgeteilt Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Küchenbereich abgeteilt
Küche Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Küche
Wohnzimmer mit Küchenecke Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohnzimmer mit Küchenecke
Wohnzimmer mit Balkon Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnungsflur Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohnungsflur
Blick vom Flur ins Wohnzimmer Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Blick vom Flur ins Wohnzimmer
Tageslichtbad mit großer Dusche Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Tageslichtbad mit großer Dusche
Große Dusche am Fenster Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Große Dusche am Fenster
Schlafzimmerfenster Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Schlafzimmerfenster
Schlafzimmer im Sonnenschein Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Schlafzimmer im Sonnenschein
Blick aus dem Schlafzimmer Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Blick aus dem Schlafzimmer
Schlafzimmer Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Schlafzimmer
Treppenhaus Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Treppenhaus
Aufgang vom Keller Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Aufgang vom Keller
Treppenaufgang Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Treppenaufgang
Kellerraum Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Kellerraum
Waschmaschinenraum im Keller Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Waschmaschinenraum im Keller
Privates Parkhaus Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Privates Parkhaus
Parkhaus bequem erreichbar Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Parkhaus bequem erreichbar
Stellplatz im Parkhaus Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Stellplatz im Parkhaus
Zufahrt Parkhaus Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Zufahrt Parkhaus
Einfahrt Parkhaus Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Einfahrt Parkhaus
Traumwohnung im 1. OG Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Traumwohnung im 1. OG
Wohnanlage Niedernissa Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohnanlage Niedernissa
Hauseingang im Innenhof Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Hauseingang im Innenhof
Innenhof Wohnanlage Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Innenhof Wohnanlage
Grünfläche im Innenhof Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Grünfläche im Innenhof
Wohnanlage mit Parkhaus Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohnanlage mit Parkhaus
ZUgang Hofanlage Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
ZUgang Hofanlage
Traumwohnung im Grünen Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Traumwohnung im Grünen
Wohnanlage Niedernissa Urbicher Weg Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohnanlage Niedernissa Urbicher Weg
Balkon mit Blick ins Grüne Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Balkon mit Blick ins Grüne
Fußweg hinter dem Haus Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Fußweg hinter dem Haus
Wohngebiet Niedernissa Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Wohngebiet Niedernissa
Energieskala Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Energieskala
Urbicher Weg 19- 21 in 99099 Erfurt Niedernissa Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
Urbicher Weg 19- 21 in 99099 Erfurt Niedernissa
006-1.OG Haus 1+2 Etagenwohnung Erfurt/ Niedernissa
006-1.OG Haus 1+2

Verkauft zum Angebotspreis

VERKAUFT in der Erfurt / Niedernissa

Diese hübsche, bezugsbereite Eigentumswohnung im Erfurter Stadtteil Niedernissa wurde bereits verkauft!

Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt interessiert?

Dann kontaktieren Sie uns gern für ein Kennenlerngespräch!

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

99099 Erfurt/ Niedernissa, Urbicher Weg 21

Objektdaten

Objekt-Nr. 242
Wohnfläche (ca.) 63,94 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 164.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
5 m²
bezugsfrei ab
zeitnaher Bezug mögl

Ausstattung

Unterkellert
Haustiere

Details

Etage
1
Anzahl Garage / Stellplatz
1.00
Badezimmer
1
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.

Angeboten wird eine angenehm geschnittene Zweiraumwohnung mit Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im Erfurter Stadtteil Niedernissa. Die Wohnung ist nach einer kleinen Auffrischung (Malern und vielleicht neuer Fußbodenbelag) direkt bezugsbereit.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in angenehmer Wohnumgebung mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird inkl. PKW- Stellplatz im Parkhaus der Wohnanlage für einen Kaufpreis in Höhe von 164.000,00 EUR angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.564,90 EUR.

(Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 8,50 EUR/m² Kaltmiete + 40 EUR Stellplatzmiete mgl. - das entspräche einer Monatskaltmiete in Höhe von 583,49 EUR und einer Jahreskaltmiete in Höhe von 7.001,88 EUR. Traderrendite 4,27 %; nach einer Auffrischung durch Malern und Fußbodenerneuerung wären natürlich je nach Umsetzung auch höhere Mieteinnahmen möglich)

Das Hausgeld beträgt 276,66 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung in Höhe von 82,26 EUR. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend gebildet.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die schön geschnittene Zweiraumwohnung mit 63,94 m² Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein gemütlicher Flur empfängt Sie in der Wohnung. Zur Linken liegt das moderne Tageslichtbad mit extragroßer Dusche. Das Schlafzimmer befindet sich gleich daneben und blickt auf den begrünten, ruhigen Innenhof.

Der zentrale Raum der Wohnung ist natürlich das große Wohnzimmer, in dem Wohnbereich und ein Essbereich bequem Platz finden. Die Terrassentüren neben den bodentiefen Fenstern führen auf Ihren großen Balkon, der einen schönen Ausblick direkt ins Grüne bietet. Im Wohnbereich ist ein separater Küchenbereich räumlich ideal abgetrennt. Dieses Küchenareal ist natürlich gefliest. Der Wohnbereich ist mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet. Die Wohnung ist für Sie leer und bezugsbereit, sollte aber vor Ihrem Einzug noch einmal komplett gemalert werden und ich persönlich würde mich auch für einen anderen Fußbodenbelag entscheiden z.B. Parkett.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenraum kann von Ihnen mitgenutzt werden. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und angenehm bepflanzt. Gleich neben Ihrem Hauseingang befindet sich das private Parkhaus mit Ihrem PKW- Stellplatz.

Die Wohngegend ist geschmackvoll mit Einfamilienhäusern und hübschen Mehrfamilienhäusern bebaut und von viel Grün umgeben.

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Niedernissa ist ein moderner Wohnstadtteil im Grünen. Das ursprüngliche Straßendorf ist seit 1990 durch eine größere Einfamilienhaussiedlung mit anschließenden Mehrfamilienhäusern stark gewachsen. Bäcker & Blumenladen sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte, das Katholische Krankenhaus & das Gewerbegebiet Urbicher Kreuz befinden sich im Nachbarstadtteil Windisch- Holzhausen, nur 5 Fahrminuten entfernt. 15 min benötigen Sie mit dem Auto zum Anger in die Erfurter Innenstadt. Natürlich können Sie auch bequem mit dem Bus fahren- 14 min sind es bis zum Busbahnhof. Oder Sie genießen die Ruhe und Natur in Ihrer grünen Wohngegend.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Ansprechpartner

Frau Beate Schelkmann
Telefon: 004936124036202
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 119,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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119,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
119,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2029-01-20
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1995
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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