Modernes Reihenhaus in Erfurt Frienstedt!
VERKAUFT in Erfurt Frienstedt
In Erfurt Frienstedt wurde dieses geschmackvoll modernisierte Reihenmittelhaus durch unser Immobilienbüro verkauft!
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Informationen
Ausstattung
Details
Modernes Reihenhaus zum neuen Angebotspreis!!!
Aus persönlichen Gründen ist ein zeitnaher Verkauf erwünscht & daher kann das zum Verkauf stehende familienfreundliche Reihenhaus im schönen Stadtteil Erfurt Frienstedt jetzt zu einem unschlagbarem Kaufpreis in Höhe von 345.000,00 EUR erworben werden.
Das moderne EFH ist ein absolutes Raumwunder oder würden Sie vermuten, dass sich hinter dieser gepflegten Fassade ganze 144,24 m² Wohnfläche auf drei Etagen verbergen, aufgeteilt auf insgesamt 5 Zimmer, Tageslichtküche inkl. moderner Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste- WC und Flur? Hinzu kommt noch ein großer Keller mit insgesamt 50,51 m² GFL, unterteilt in großen Hobbyraum, Wäschekeller und Heizungsraum. Das Familiendomizil wurde 2016 umfassend saniert und modernisiert (Heizung neu, Einbauküche eingebaut, komplett professionell gemalert und mit einem hochwertigen Laminatboden in Kalkeiche ausgelegt usw.).
Das 1995 in Massivbauweise errichtetet Haus überzeugt mit seiner harmonischen Aufteilung und wird für Sie und Ihre Familie ein sowohl geräumiger, als auch gemütlicher Lebensmittelpunkt sein. Garten und Vorgarten sind pflegeleicht angelegt und haben eine angenehm überschaubare Größe. Vor dem Haus im Vorgartenbereich ist ein PKW- Stellplatz integriert. Im Garten hinter dem Haus werden Sie den Blick ins Grüne auf Ihrer großen Terrasse genießen und haben noch ausreichend Platz für ein Kinderspielparadies oder einen neu angelegten kleinen Traumgarten (bisher Rasenfläche).
Das Gebäude wird für einen Kaufpreis in Höhe von 345.000,00 EUR angeboten (2.391,85 /m² ). Im Preis inklusive ist natürlich auch die moderne und stilvolle Einbauküche. Das Reihenmittelhaus kann gern zeitnah von Ihnen bezogen werden. Sie wollen erste später selbst einziehen- wir suchen Ihnen die perfekten Mieter!
Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahl
Ihr neues Zuhause empfängt sie in einem kleinen hellen Flur, vom dem zur Linken Ihre gemütliche Tageslichtküche mit hochwertiger und zeitlos eleganter Einbauküche abzweigt. Auf der anderen Seite befindet sich praktischer Weise das Gäste- WC. Auch schon im Eingangsbereich zeigt sich das moderne Innenkonzept des Hauses- der pflegeleichte Laminatboden korrespondiert sehr gut mit den weißen Stiltüren und bietet eine perfekte Kulisse für Ihren persönlichen Einrichtungsstil.
Das über 30 m² große Wohn- & Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie, wirkt dabei aber nicht übertrieben groß. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre große geschützte Terrasse mit Blick in den eigenen Garten und über die Wiesen und Felder hinter dem Haus. Die stilvoll eingepasste und verarbeitete Treppe in die oberen Etagen befindet sich zur Rechten. Im Obergeschoss befinden sich ein größeres und zwei kleinere Schlafzimmer, eines von diesen mit Balkon mit Gartenblick und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist komplett als Wohnraum ausgebaut und überzeugt mit 42,29 m² Wohnfläche. Aktuell und so auf den Fotos zu sehen, ist durch den geschickten Einsatz von Kleider- und Büroschränken eine mittige Unterteilung in Schlaf- und Büroraum geschaffen worden, aber natürlich ist der Raum auch wieder in seiner kompletten Größe zu Nutzen. Ihren Ideen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Von den schrägen Dachfenstern abgesehen, sind die Fenster im Haus mit Rollläden ausgestattet.
Für alle, denen dieses Platzangebot noch nicht reicht, ist im Kellergeschoss noch ausreichend zusätzliche Fläche zu nutzen. Neben Wäsche- & Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller mit 2016 modernisierter Gasheizung bietet der zentrale Hobbyraum noch Platz für alle Ihre Pläne (z.B. privates Sportcenter, Billardraum usw.).
Das Reihenhaus befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld. Der ursprünglich 1995 neu entstandene Bereich im Stadtteil Frienstedt ist über die Jahre harmonisch zusammengewachsen.
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet und ist somit auch die einwohnerreicheste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severikirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.
Der Stadtteil Frienstedt liegt einerseits ländlich, idyllisch im Westen der Landeshauptstadt und ist andererseits nur 20 Minuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. In Frienstedt entstand in den 90er Jahren ein modernes Wohngebiet mit zahlreichen Einfamilienhäusern und schön geschnittenen Mehrfamilienhäusern. In den letzten Jahren entstanden weitere stilvolle Einfamilienhäuser und vervollkommnen das Wohngebiet. Für das tägliche Wohlbefinden ist gesorgt- Bäcker, Fleischer, ein Gasthof usw. sind fußläufig zu erreichen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-07-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2016 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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