Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse & kleinem Garten in der Brühlervorstadt
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Nach nur einer Woche Vermarktungszeit wurde diese angenehm vermietete Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten verbindlich reserviert und im Anschluss zeitnah zum Angebotspreis verkauft!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Nottlebener Weg entstand 1996 eine harmonische Wohnanlage mit 9 individuellen Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage. Die Gebäude sind sehr gepflegt und eine parkähnliche Gartenanlage umgibt das gesamte Wohnensemble.
Hier genießt man modernste Ausstattungsstandards in bevorzugter Wohnlage und ist gleichzeitig abgeschirmt vom hektischen Alltag der Stadt.
Keine hundert Meter entfernt in der Binderslebener Landstraße befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle mit direkter Innenstadtanbindung und schräg gegenüber entstand in den letzten Jahren der modernste Supermarkt der Stadt mit einem breiten Sortiment. Natürlich können Sie von hier aus auch gemütlich zum Domplatz schlendern - Dom und Severikirche sind jetzt auch schon zu sehen.
Die langjährig vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 5. Das Gebäude steht in zweiter Reihe und somit mitten im Grünen mit unverbaubarem Blick in die Natur. Die wunderschöne Eigentumswohnung überzeugt mit eigener Terrasse im kleinen Privatgarten.
Die Wohnung ist perfekt geeignet für Interessenten, die erst in einigen Jahren eine Eigennutzung anstreben. Eine Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz in Höhe von 5.892,00 EUR bietet stabile Mieteinnahmen.
Die Wohnung wird für für insgesamt 135.000,00 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Das Hausgeld beträgt aktuell 272,0 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 11,00 EUR und umlagefähigen Kosten in Höhe von 196,00 EUR inkl. Heizkosten.
Eine Nachweisprovision von 5,8 % (inkl. 16 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Angeboten wird eine gepflegte 54,35 m² große Eigentumswohnung mit Terrasse im eigenen Garten und Tiefgaragen- Stellplatz in der beliebten Erfurter Brühlervorstadt.
Die sonnige 2 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer parkähnlichen Wohnanlage. Schon der Hausflur ist lichtdurchflutet und liebevoll begrünt.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen, hellen Flur mit harmonisch eingepasstem Einbauschrank zu Ihrer Linken.
Rechterhand befindet sich das zeitlos weiß gekachelte Tageslichtbad. Durch die wandhohe Kachelung und die erhöhte Fenstereinpassung eignet sich die Badewanne nicht nur zum Baden, sondern auch ideal zum Duschen. Natürlich findet auch eine Waschmaschine hier ihren Platz.
Das Schmuckstück der Wohnung ist natürlich das große Wohnzimmer mit seinen Terrassentüren, die auf eine wunderschöne Terrasse führen und einem kleinen Erkerwintergarten auf der linken Seite. Der Wohnbereich der Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Der kleine Garten liegt von neugierigen Blicken perfekt verborgen und mit schönem Blick ins Grüne an der ehemaligen Bahnstrecke.
Die weiß geflieste Küche passt sich harmonisch an das Wohnzimmer an. Auch vom Schlafzimmer aus zweigt eine Terrassentür in den Garten ab. Das zweite Schlafzimmerfenster mit seinem französischen Balkon blickt seitlich. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Wohnraumfenster sind alle mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Duplex- Tiefgaragenstellplatz von dem aus Sie über den Keller direkt ins Haus gelangen können. Ein Kellerraum gehört natürlich ebenfalls zur Wohnung.
Die Gartenanlage rund um die Gebäude bietet Spazierwege, verschiedene Sitzmöglichkeiten und auch kleine Spielgeräte.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.
Die Brühlervorstadt ist schlicht das bevorzugteste Wohnviertel in ganz Erfurt. Hier wohnt man sowohl innenstadtnah als auch umgeben von großen Parks und Gärten.
Das Viertel Gartenstadt/ Langer Graben ist geprägt von kleinen und schmucken Einfamilienhäusern mit liebevoll gepflegten Vorgärten umgeben von Kleingärten und Feldern auf der einen Seite und einer direkten Innenstadtanbindung mit Straßenbahn oder Auto auf der anderen Seite -und natürlich sind Petersberg und Domplatz auch fußläufig zu erreichen. Für den täglichen Bedarf kann man aber auch bequem und ansprechend in unmittelbarer Nähe einkaufen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 164 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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