Liebevoll saniertes Bauernhaus mit Hinterhaus & Garten in Erfurt/ Bindersleben
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Sie möchten sich den Traum vom perfekt sanierten Altbau in einem mit dem Erfurter Nahverkehr sehr gut erreichbaren Stadtviertel (Straßenbahn) endlich erfüllen, ohne die nächsten Jahre mit einer Altbausanierung zu verbringen?
Dann habe ich hier in Erfurt Bindersleben die ideale Immobilie für Sie! Diesmal erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig saniertes Bauernhaus mit großem Garten und perfekt nutzbarem Hinterhaus mit Garage, dass Sie mit Ihren Lieben gern im Sommer 2026 beziehen könnten!
Das kernsanierte Haus überzeugt mit seiner geschmackvollen Gestaltung und Ausstattung! Dabei wurde viel Wert auf die Erhaltung seines historischen Charmes geachtet (Baujahr nicht bekannt). Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, ein Badezimmer, eine Tageslichtküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Gäste- WC's, ein Abstellraum und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Außerdem bietet das Haus im gedämmten Dachgeschoss noch eine bereits schon perfekt vorbereitete, geräumige Ausbaureserve. Ein ebenfalls saniertes Hinterhaus bietet Platz für Ihre Hobbys und eine große Garage. Das Grundstück hat mit 770 m² eine angenehme Größe und bietet Ihnen, komplett ummauert, viel Privatsphäre.
Das Gebäudeensemble wird für einen Kaufpreis in Höhe von 447.000,00 EUR angeboten. Im diesem Preis inklusive sind sowohl die perfekt eingepasste, moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank und Essecke), das Hinterhaus mit Garage und dem erst 2025 erbauten Carport (der sich aktuell für eine überdachte Terrasse hält ;-)). Und ebenfalls in diesem Preis enthalten ist die erst 2022 in Betrieb genommene Photovoltaikanlage (Garagendach) mit 5,5 kWh Batteriespeichermodul. Die mit Gas betriebene Brennwerttherme wurde 2009 eingebaut. In diesem schönen Familiendomizil werden Sie sich sofort wie zu Hause fühlen!
Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Das 2009 kernsanierte und seit dem fortlaufend modernisierte Bauernhaus empfängt Sie mit Understatement und hoher Mauer zur Straßenseite- schließlich legt Ihr neuer Wohntraum schon im Außenbereich Wert auf Privatsphäre!
Ein angenehm großes Grundstück beherbergt Wohnhaus und Hinterhaus zur Linken und einen hübschen Garten zur Rechten. Das Wohnhaus ist von der Gartenseite zu betreten- es empfängt Sie eine kleine Diele mit Gäste- WC und Abstellraum mit Photovoltaikspeicher zu beiden Seiten. Das liebevoll aufgearbeitete Treppenhaus ist Mittelpunkt des Erdgeschosses. Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin, ein Traumbad mit Eckbadewanne und Dusche, Ihre Tageslichtküche mit hochwertiger Einbauküche und wohliger Fußbodenheizung, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Wäschebereich. Ein traditioneller, kleiner Gewölbekeller befindet sich unter dem Treppenhaus.
Die obere Etage beherbergt 4,5 Schlafzimmer und ein Gäste- WC- viel Platz auch für große Familien. Für Sie noch nicht ausreichend? Kein Problem- der gedämmte Dachboden bietet, bereits vorbereitete, eine geräumige zusätzliche Ausbaureserve! Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fußböden ausgelegt, modern und stilvoll gestaltet und natürlich mit dreifachverglasten Fenstern mit Rollläden ausgestattet und natürlich wurde alles perfekt gedämmt. Einziges kleines Manko- wie in Thüringer Bauernhäusern üblich, ist die Zimmerhöhe überschaubar.
Das Hinterhaus wurde ebenfalls geschmackvoll saniert und dient sowohl als Garage, Feier- und Sportbereich als auch als Werkstatt und bietet einen zusätzlichen kleinen Keller und einen XXL- Carport (Garagentor und Toreinfahrt elektrisch). Ihre Kids haben sich in das Baumhaus verliebt? Dann kann das auch gern mit hier verbleiben!
Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt?
Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.
Bindersleben ist ein beliebter Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist von der Innenstadt bequem mit der Straßenbahn zu erreichen und beherbergt auch den kleinen Erfurter Flughafen (keine Panik vor zuviel Fluglärm- unser Flughafen definiert sich aktuell eher als Veranstaltungsort ;-)) Bindersleben bietet ansonsten die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Kita, Einkaufsmöglichkeiten & Gastgewerbe) und im nahegelegenen Büropark eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
******************************************************************
Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!
Ansprechpartner
Telefax: 004936124026179
Mobil: 00491714769991
info@schelkmann.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 73,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-04-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden