Bald bezugsbereite Eigentumswohnung in Innenstadtnähe mit Balkon
Verkauft zum Angebotspreis
VERKAUFT: Wohnung in Erfurt/ Andreasvorstadt
Diese bald bezugsbereite Etagenwohnung in der Erfurter Andreasvorstadt wurde bereits verkauft!
Sind auch Sie am erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Erfurt interessiert?
Dann kontaktieren Sie uns gern für ein Kennenlerngespräch!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zentrumsnah gelegen in der Erfurter Andreasvorstadt befindet sich diese angenehm geschnittene Zweiraumwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss. Die aktuell vermietete Wohnung bietet sich perfekt zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung an. Das Mietverhältnis ist zum 30.11.2025 gekündigt.
Die Wohnung befindet sich ideal in der ersten Etage eines 1994 saniertem Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude umgibt ein gepflegter Vorgarten. Die hübsche Eigentumswohnung ist langjährig vermietet und die Miete wurde 2020 auf 403,39 EUR Kaltmiete pro Monat angehoben. Das entspricht 4.840,68 EUR Jahreskaltmiete (Soll und Ist).
Bei einer Neuvermietung ab dem Jahresende könnte gemäß neuen Erfurter Mietspiegel ein deutlich höherer Mietzins erreicht werden.
Die Wohnung wird inkl. Einbauküche für für einen Kaufpreis in Höhe von 134.000,00 EUR angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von: 2.215,61 EUR/m².
Das Hausgeld beträgt aktuell 253,69 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 55,44 EUR und natürlich den umlagefähigen Kosten in Höhe von 133,10 EUR. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft bietet einen sehr stabilen Rückhalt für in Zukunft anstehende Arbeiten.
Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Angeboten wird eine, ab Dezember bezugsbereite, 60,48 m² große Etagenwohnung mit Balkon zentrumsnah in der Andreasvorstadt gelegen. (Zum Schutz der Bewohner sind keine Innenaufnahmen online)
Die sonnige 2 Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage eines großen Eckhauses in der Erfurter Auenstraße. Die Wohnung liegt auf der Seite zur Bergstraße.
Ihre Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen, sympathischen Flur von dem gleich zur Rechten das zum Innenhof liegende Tageslichtbad mit Badewanne ausgeht. Ebenfalls zur ruhigen Hofseite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Balkon.
Das große und helle Wohnzimmer blickt, genau wie die kleine Küche, zur Straßenseite Bergstraße (30er Zone). Die Wohnung ist mit einem hellen Fußbodenbelag ausgelegt und mit Raufasertapete versehen. Die kleine Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und kann sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer betreten werden.
Die schön geschnittene Zweiraumwohnung im 1. OG überzeugt durch Lage und Aufteilung und ist nach einigen Modernisierungen (ich würde z.B. einen hochwertigen Fußbodenbelag auslegen) zum Jahresende bezugsbereit.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und für Fahrräder ist genug Platz im kleinen Fahrradhaus im Innenhof.
Ihre neue Eigentumswohnung liegt perfekt zwischen Erfurter Altstadt, Fachhochschule und Universität und im Sommer ist man in nur wenigen Minuten zu Fuß im neu renovierten Nordbad.
Sie sind daran interessiert, mehrere Einheiten in einem Haus zu erwerben? Im selben Objekt offerieren wir eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de
Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!
Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!
Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.
Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.
Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.
Die Andreasvorstadt schmiegt sich eng an das Andreasviertel an und liegt damit nur wenige Gehminuten von der Erfurter Innenstadt entfernt. Hier kann man angenehm und zentrumsnah wohnen. Das Stadtviertel ist harmonisch gewachsen und bietet seinen Bewohnern ein breit gefächertes Angebot mit kleinen Läden und Kneipchen.
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Mobil: 00491714769991
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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