Entzückende 2Raumetagenwohnung mit Wintergarten im 1. OG einer Jugendstilvilla

Angeboten wird eine entzückende Zweiraumwohnung mit Traum- Wintergarten im ersten Obergeschoss einer Jugendstilvilla in Erfurt Hochheim/ Burgenviertel.

Die Villa steht ruhig und geschützt in zweiter Reihe und ist nur über eine Privatstraße direkt zu erreichen.

Das Gebäude wurde 1998 umfassend und liebevoll saniert. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann von Ihnen nach einer kurzen Auffrischung zeitnah bezogen werden.

Im August 2018 wurde einen neue Gasheizung installiert, die sowohl für wohlige Wärme, als auch geringere Heizkosten sorgt. (Der Verbrauchsausweis wurde noch mit den Verbrauchswerten der vorigen Heizung errechnet)

Die Wohnung wird inkl. PKW- Stellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von: 227.800,00 EUR angeboten. Das entspricht einen Quadratmeterpreis von 3.421,96 EUR. Das Hausgeld beträgt 205,00 EUR im Monat inkl. 34,14 EUR Instandhaltungsrücklage.

Sie möchten die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern diese perfekte Eigentumswohnung als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sie haben dieses Objekt auf Immonet gefunden? Dann müssen wir Ihnen leider mitteilen, dass diese Wohnung ausdrücklich keinen Garten hat- dies ist eine fehlerhafte Angabe, die das Portal automatisch aus unserem Exposétext generiert hat und die sich leider nicht ändern läßt!

Möchten Sie in diesem entzückenden Wintergarten mit perfektem Blick ins Grüne jeden Morgen Frühstücken? Dann haben Sie jetzt dafür die Chance!

Die helle Zweiraumwohnung mit 66,57 m² befindet sich im ersten Obergeschoss einer in perfekter Ruhe in zweiter Reihe stehenden Jugendstilvilla im Erfurter Burgenviertel. Vom natürlich repräsentativen Treppenhaus gelangen Sie in einen schön geschnittenen Flur, von dem zur Rechten das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und bezauberndem Erker abzweigt.

Von der kleinen Küche (die Einbauküche kann, wenn gewünscht, übernommen werden) gelangen Sie in Ihren wunderbaren traditionellen Wintergarten. Der geflieste Boden mit weißen und schwarzen Kacheln harmoniert perfekt mit dem Grün der umgebenden Gärten.

Ein Schlafzimmer in angenehmer Größe und ein stilechtes Badezimmer, hochwertig in harmonischen Erdtönen gefliest mit Badewanne und Bidet komplettieren das Wohnerlebnis.

Echtholzparkett und Stiltüren vervollständigen zusätzlich das Ambiente. Ein persönlicher PKW- Stellplatz direkt am Haus sowie ein Kellerraum gehören natürlich ebenfalls zur Wohnung. Im Keller befindet sich ebenfalls ein großer Waschraum für die Bewohner des Hauses.

Die Villa befindet sich in absoluter Ruhe etwas abseits von der eigentlichen Straße und ist von dieser auch nicht einsehbar.

Die Wohnung wäre für Sie perfekt, nur wünschen Sie sich mehr Platz? Im selben Objekt wird ebenfalls durch Schelkmann Immobilien eine etwas größere Erdgeschosswohnung mit Garten angeboten. Die beiden 2-Raumwohnungen liegen genau übereinander und dürften nach Teilungserklärung zB. durch eine Wendeltreppe auch miteinander verbunden werden. Dadurch würde dann eine stilvolle Vierraumwohnung auf zwei Etagen mit zwei Bädern, Wintergarten, großen Garten entstehen, die alle Ihre Wünsche erfüllen sollte!

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Brühlervorstadt ist schlicht das bevorzugteste Wohnviertel in ganz Erfurt. Der unterhalb der ega gelegene hochherrschaftliche Villengürtel, die so genannte Cyriaksburg, ist dabei ganz eindeutig das Traumviertel eines jeden Erfurters. An dieses schließt sich nahtlos das ebenso beliebte Erfurter Burgenviertel an, die hochherrschaftliche Bebauung ist die selbe, nur gehören diese Straßenzüge schon geografisch zum Stadtteil Hochheim.

Hier lebt es sich exklusiv und angenehm in alten und neuen Villen mit wunderbaren Gärten und in direkter Umgebung von ega und Luisenpark.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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