Kleines Einfamilienhaus mit 2 Scheunen auf Traumgrundstück in Erfurt/ Molsdorf

Zum Verkauf steht ein hübsches kleines Einfamilienhaus mit zwei Scheunen auf einem angenehm großen Grundstück in Erfurt / Molsdorf. Das kleine Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und umfasst 613 m² Grundstücksfläche. Um eine angenehme Grundstücksform und ausreichend Abstand zum Nachbargrundstück zur Rückseite zu haben, wurden die Grundstücke extra vor dem Verkauf begradigt (Zum Verkauf stehen die Flurstücke 91/5 & 91/3).

Das traditionelle, kleine Einfamilienhaus ist hübsch geschnitten, benötigt aber die ein oder andere Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahme, um den aktuellen gesetzlichen Vorgaben nach Immobilienkauf und Ihren Wohnwünschen zu genügen (dieser Umstand ist natürlich mit eingepreist). Es wäre bei diesem Objekt aber durchaus auch möglich, es direkt zu beziehen und nach und nach zu modernisieren. Sowohl das Wohnhaus, als auch eine der Scheunen sind direkt an der Straßenfront und auf den Grundstücksgrenzern erbaut wurden. Eine weitere kleine Scheune steht nach hinten versetzt. Bei umfassenden Neubau- oder Sanierungsplänen, könnte sich die aktuelle traditionelle Bebauung als hilfreich erweisen.

Das kleine Einfamilienhaus mit zwei Scheunen und hübschen Garten wird für einen Kaufpreis in Höhe von 187.000,00 EUR angeboten.

Eine Nachweisprovision von 3 % (inkl. 19 % MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie im beliebten Erfurter Stadtteil Molsdorf in einer gepflegten und ruhigen Anwohnerstraße. Das kleine traditionelle Einfamilienhaus (tatsächliche Baujahr ist nicht bekannt, 1900 ist übliche Schätzung) hat mit 90,95 m² WFL eine perfekte Größe für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem eigenen, aber nicht zu großen, Zuhause sind.

Das niedliche Haus hat natürlich ein bisschen Renovierungsbedarf, um den aktuellen Standards zu genügen, könnte aber auch nach und nach modernisiert werden (Wasser, Heizung, Strom funktioniert prinzipiell). Im Erdgeschoss befindet sich ein hübsches Wohnzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche zur Linken und eine gemütliche Wohnküche und ein kleines Zimmer zur Rechten. In der oberen Etage befinden sich zwei Schlafzimmer. Zwei der vier Zimmer gelten, da aktuell jeweils unter 10 m² WFL, als "halbe" Zimmer. Wie in traditionellen Bauernhäusern üblich, ist die Raumhöhe im Obergeschoss aktuell eher niedrig und um auch einen Schlafraum im OG ohne Schrägen zu haben, verblieben Flächen ungenutzt verblendet. Ein kleiner Gewölbekeller befindet sich unter dem Haus. Hinter dem EFH befindet sch eine überdachte Terrasse & ein hübscher Garten.

Zwei kleine Scheunen zur Straßenseite wurden zuletzt jeweils als Garagen genutzt, könnten aber beide auch eine Modernisierung vertragen und möglicherweise wünschen Sie sich schon lang Nebengebäude, um Ihre verschiedenen Hobbys auszuleben. Eine der beiden Scheunen ist ein Stück nach hinten versetzt und erzeugt so zwischen Wohnhaus und anderer Scheune, die jeweils auf die Grundstückgrenzen gebaut wurden, einen Innenhofcharakter (aktuell Wiese).

Sie benötigen mehr Platz? Dann erweitern Sie das Haus doch noch zusätzlich - die Umgebungsbebauung sollte auch Ihnen eine Aufstockung oder Erweiterung ermöglichen.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherrbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen. Im Sommer ist Erfurt die "Nördlichste Stadt Italiens" - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Der Stadtteil Molsdorf liegt im Südwesten der Stadt. Das eingemeindete Dorf ist eines der beliebtesten Erfurter Wohnquartiere. Einerseits ländlich umgeben von Rad- und Wanderwegen, so liegt es doch verkehrsgünstig am Autobahnkreuz und somit auch in der Nähe des größten Thüringer Gewerbeparks- Erfurter Kreuz. Die Erfurter Innenstadt ist mit Bus und Auto gut zu erreichen und auch im kulturverwöhnten Arnstadt ist man schnell. Keine 5 min entfernt liegt Ichtershausen und damit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Freibad.

Kunst und Kultur werden rund um das Barockschloss Molsdorf mit seinem verwunschenen Schlosspark groß geschrieben und die Erfurter kommen zahlreich zu Veranstaltungen & Festen im Ort.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

******************************************************************

Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!