Exklusive Altbauwohnung mit eigenem Garten und Stellplätzen

Angeboten wird eine repräsentative Familienwohnung im Erdgeschoss einer hochherrschaftlichen Villa im Süden Arnstadts, die erst vor drei Jahren hochwertig und detailverliebt saniert wurde.

Die 143,35 m² große 5- Zimmerwohnung überzeugt mit einer sympathischen Raumaufteilung und sowohl geschmackvoller, als auch moderner Rundumsanierung. Hier harmoniert Designvinylboden in Eichenparkettoptik und Stieltüren auf der einen Seite mit Fußbodenheizung auf Basis einer Luft/ Wärmepumpe auf der anderen Seite. Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse im eigenen Gartenteil, den Sie ganz nach Lust und Laune gestalten können. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und auch ein Platz im Carport mit einer geplanten Ladestation für Ihr Elektroauto (wenn Elektroauto vorhanden, wird nachgerüstet).

Die 1928 erbaute Villa steht ruhig und geschützt in zweiter Reihe und ist nur über eine Privatzufahrt direkt zu erreichen. Daher können Sie die Vorteile der nahen Bahnstation ideal nutzen (5 min Fußweg zum Südbahnhof mit direkter Verbindung nach Erfurt), ohne durch den Bahnverkehr beeinträchtigt zu werden.

Jede Etage im Haus beherbergt nur eine einzige Wohneinheit. Ihr neues Zuhauses vereint Exklusivität in bevorzugter Wohnlage mit einem gemütlichen Wohnambiente im Grünen.

Die Wohnung wird für eine Kaltmiete in Höhe von 1.580,00 EUR angeboten. Diese Miete setzt sich aus 1.430,00 EUR (9,98 EUR/m²) reine Wohnungsmiete und 150,00 EUR Stellplatz- und Carportmiete zusammen. Hinzu kommen Nebenkosten inkl. Heizkosten in Höhe von 350,00 EUR. Das entspricht einer Warmmiete in Höhe von 1.930,00 EUR im Monat.

Drei Monatskaltmieten sind als Kaution zu hinterlegen. Die Wohnung kann zeitnah zum 01.06.2026 angemietet werden. Eine dreijährige Mindestmietdauer ist dabei erwünscht.

Natürlich werden von Ihnen als Mieter keinerlei Provisionszahlungen oder Bearbeitungsgebühren erhoben.

Sind Sie auf der Suche nach einer perfekten Altbauwohnung für Sie und Ihre Liebsten?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Die erst vor drei Jahren hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur. Zur Rechten liegt ein großes zentrales Erkerzimmer mit perfekt eingepassten Schiebetüren zu beiden Seiten, von denen kleinere z.B. Schlafzimmer abgehen. Im Grundriss ist dieses Zimmer als Esszimmer deklariert. Die jeweilige Nutzung der Zimmer bleibt natürlich Ihnen selbst überlassen. Gleich im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich natürlich auch ein Gäste- WC.

Das große, helle Wohnzimmer ist Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten mit bereits angelegter Terrasse. Natürlich ist der gesamte Wohnbereich mit Designvinylboden in Eichenparkettoptik ausgelegt und harmonisch eingepasste Stiltüren vervollständigen das Ambiente. Für wohlige Wärme sorgt Ihre Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luft-/ Wasserwärmepumpe betrieben wird.

Die Küche zur Gartenseite ist perfekt für Ihre eigene Einbauküche vorbereitet. Ein weiteres Zimmer zweigt rechterhand von der Küche ab. Zur Linken führt ein weiterer Flur vorbei an Speisekammer und Hauswirtschaftsraum in Ihr großes, modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze - ein Außenstellplatz und ein Stellplatz im neu errichteten Carport mit Ladestation für Ihr Elektroauto. Im Carport ist außerdem ein abschließbarer Fahrradschuppen integriert. Selbstredend ist auch ein geräumiger Kellerraum Ihrer Wohnung zugeordnet. Die Toreinfahrt zum Grundstück ist mit einer automatischen Funk- Fernsteuerung ausgestattet und die Wege sind mit einer Außenbeleuchtung ausgestattet sein.

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Die Bachstadt Arnstadt ist der älteste Ort Thüringens. Sie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Altstadt und große Kulturlandschaft, sondern macht sich auch mehr und mehr als Wirtschaftsstandort einen Namen.

Nur 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Erfurter Kreuz wächst das Industriegebiet im Norden der Stadt stetig und beständig an. Arnstadt wurde in den letzten Jahren auch Dank der sehr guten Bahnanbindung zur Landeshauptstadt (ca. alle 20 min und zwei Bahnhöfe in der Stadt) zu einem beliebten Wohnort auch zahlreicher Erfurter, die die gute Anbindung einerseits, aber auch die Ruhe und Behaglichkeit der gemütlich Kleinstadt schätzen.

Die Kreisstadt bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ein großes kulturelles Angebot: zB. das Schlossmuseum im Neuen Palais mit der Puppenstadt Mon plaisir, der Tierpark Fasanerie, das Theater im Schlossgarten und das Bachhaus. Das Bach- Festival und das Kleinkunstfestival Künste in Haus und Hof ziehen jedes Jahr Gäste aus nah und fern in ihren Bann.

Auch Naturverbundenen kommen hier nicht zu kurz- nicht ohne Grund gilt Arnstadt auch als Tor zum Thüringer Wald.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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