Bezugsbereite Zweiraumwohnung mit Balkon im 1.OG in Erfurt Niedernissa

Angeboten wird eine angenehm geschnittene Zweiraumwohnung mit Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses im Erfurter Stadtteil Niedernissa. Die Wohnung ist nach einer kleinen Auffrischung (Malern und vielleicht neuer Fußbodenbelag) direkt bezugsbereit.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in angenehmer Wohnumgebung mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird inkl. PKW- Stellplatz im Parkhaus der Wohnanlage für einen Kaufpreis in Höhe von 164.000,00 EUR angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 2.564,90 EUR.

(Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 8,50 EUR/m² Kaltmiete + 40 EUR Stellplatzmiete mgl. - das entspräche einer Monatskaltmiete in Höhe von 583,49 EUR und einer Jahreskaltmiete in Höhe von 7.001,88 EUR. Traderrendite 4,27 %; nach einer Auffrischung durch Malern und Fußbodenerneuerung wären natürlich je nach Umsetzung auch höhere Mieteinnahmen möglich)

Das Hausgeld beträgt 276,66 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung in Höhe von 82,26 EUR. Die Instandhaltungsrückstellung der Eigentümergemeinschaft ist ausreichend gebildet.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die schön geschnittene Zweiraumwohnung mit 63,94 m² Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein gemütlicher Flur empfängt Sie in der Wohnung. Zur Linken liegt das moderne Tageslichtbad mit extragroßer Dusche. Das Schlafzimmer befindet sich gleich daneben und blickt auf den begrünten, ruhigen Innenhof.

Der zentrale Raum der Wohnung ist natürlich das große Wohnzimmer, in dem Wohnbereich und ein Essbereich bequem Platz finden. Die Terrassentüren neben den bodentiefen Fenstern führen auf Ihren großen Balkon, der einen schönen Ausblick direkt ins Grüne bietet. Im Wohnbereich ist ein separater Küchenbereich räumlich ideal abgetrennt. Dieses Küchenareal ist natürlich gefliest. Der Wohnbereich ist mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet. Die Wohnung ist für Sie leer und bezugsbereit, sollte aber vor Ihrem Einzug noch einmal komplett gemalert werden und ich persönlich würde mich auch für einen anderen Fußbodenbelag entscheiden z.B. Parkett.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Waschmaschinenraum kann von Ihnen mitgenutzt werden. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und angenehm bepflanzt. Gleich neben Ihrem Hauseingang befindet sich das private Parkhaus mit Ihrem PKW- Stellplatz.

Die Wohngegend ist geschmackvoll mit Einfamilienhäusern und hübschen Mehrfamilienhäusern bebaut und von viel Grün umgeben.

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Niedernissa ist ein moderner Wohnstadtteil im Grünen. Das ursprüngliche Straßendorf ist seit 1990 durch eine größere Einfamilienhaussiedlung mit anschließenden Mehrfamilienhäusern stark gewachsen. Bäcker & Blumenladen sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte, das Katholische Krankenhaus & das Gewerbegebiet Urbicher Kreuz befinden sich im Nachbarstadtteil Windisch- Holzhausen, nur 5 Fahrminuten entfernt. 15 min benötigen Sie mit dem Auto zum Anger in die Erfurter Innenstadt. Natürlich können Sie auch bequem mit dem Bus fahren- 14 min sind es bis zum Busbahnhof. Oder Sie genießen die Ruhe und Natur in Ihrer grünen Wohngegend.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

******************************************************************

Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!