Schön geschnittene 3- Raumwohnung mit Balkon (vermietet) im 1.OG

Angeboten wird eine angenehm geschnittene und sehr gepflegte Dreiraumwohnung mit Balkon im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in der Johannesvorstadt. Die Wohnung ist langjährig vermietet.

Die Wohnung befindet sich ideal in der ersten Etage des 1999 saniertem Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Laufnähe zur Altstadt. Die hübsche Eigentumswohnung ist mit einem pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 148.000,00 EUR angeboten.

Das Hausgeld beträgt aktuell 370,00 EUR inkl. einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung in Höhe von 9,42 EUR und umlagefähigen Kosten in Höhe von 310,21 EUR (die Verwaltung hat Nebenkosten des Vorjahres sicherheitshalber verdoppelt).

Wie bei langjährigen Vermietungen nicht unüblich, wurde die Miete bisher nur zaghaft angepasst und beträgt aktuell 407,50 EUR/ Monat (5,53 EUR/m² WFL). Das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 4.890,00 EUR. Eine Mieterhöhung um 13 % auf 460,48 EUR (6,25 EUR/m² WFL) zum 01.10.2024 wurde bereits zugestellt. Die neue Jahreskaltmiete beträgt dann 5.525,76 EUR.

Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die große Dreiraumwohnung mit Balkon im ersten Obergeschoss ist angenehm geschnitten und bietet auf 73,68 m² verteilt behaglichen Wohnkomfort.

Das große und helle Wohnzimmer ist, genau wie der gesamte Wohnbereich, mit einem geschmackvoll weißen Fliesenboden ausgelegt (von den aktuellen Mietern mit Laminat und Teppichböden überlegt). Rechterhand und durch eine Wand abgeteilt, ist perfekt die Küche eingepasst. Von Ihrem Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon zum ruhigen Innenhof. Auch die beiden Schlafzimmer sind angenehm bemessen und schön geschnitten. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen eine Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. (Zum Schutz der Bewohner sind keine Innenaufnahmen online)

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem steht im Keller ein Waschmaschinenraum zur Benutzung. Im Innenhof stehen PKW- Stellplätze zur Anmietung. Auf

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Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Johannesvorstadt grenzt nördlich an die Erfurter Altstadt und ist in Innenstadtnähe geprägt durch Ihre Bebauung aus der Kaiserzeit. Stadtauswärts wechseln sich Gewerbeflächen mit großen Grünflächen rund um den Fachbereich Gartenbau der Erfurter Fachhochschule bis hin zu begehrten Einfamilienhäusern ab. Für alle Johannesvorstädter ist der Nordstrand perfekt zu erreichen - wer sonst hat in Erfurt einen kleinen Badesee quasi direkt vor der Haustür?

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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