Freistehendes Einfamilienhaus in Arnstadt/ Branchewinda

Bei diesem modernen 1993 erbauten und natürlich regelmäßig renovierten, freistehenden Einfamilienhaus kommen alle auf Ihre Kosten, die sich nach zeitgemäßem Wohnkomfort auf einem extragroßen Grundstück sehnen!

Rechter Hand führt die Einfahrt zu Ihrem XXL-Carport mit 2 überdachten Stellplätzen (es ist Platz für mind. 3 weitere Autos), während linker Hand eine große Gartenfläche, zurzeit hauptsächlich Wiese, auf Ihre Gestaltung wartet. Hinter dem Haus befindet sich eine gemütliche Terrasse und ein abgeteilter Gemüsegarten.

Das Haus selbst bietet viel Platz für eine große Familie. Auf zwei Etagen und ca. 137 m² WFL sind 4,5 Zimmer, 2 Bäder, Speisekammer und Küche verteilt. Die Aufteilung des Hauses ist ideal gestaltet, um sich später jeder Ihrer Lebenssituationen anzupassen: da das Treppenhaus den Wohnbereichen vorgesetzt ist, könnte das Haus später in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden, oder in einen Wohn- und Geschäftsbereich. Es kann sich also perfekt Ihrem Leben anpassen!

Ihr neues Zuhause kann gern noch in diesem Jahr von Ihnen bezogen werden! Es erfüllt mit seinen zahlreichen Modernisierungen wie z. B. Dachneudeckung und Dämmung 2018, 2014 Einbau eines Gasbrennwertkessels, 2017 Isolierung des Kellers (Bestandskeller, der bei Bau des Hauses mit integriert wurde) und 2019 Erneuerung der großen Fensterfront des Treppenhauses und der Eingangstür den aktuellen Energiestandards. Außerdem ist es klassisch & geschmackvoll gestaltet und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.


Das Gebäude wird neu für einen Kaufpreis in Höhe von 339.000,00 EUR angeboten. In diesem Preis inklusive versteht sich die moderne, hochwertig ausgestattete und perfekt eingepasste Einbauküche, der Kamin im Wohnzimmer und natürlich auch der XXL-Carport mit anschließendem Gartenschuppen.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Ihr neues Zuhause empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Treppenhaus von dem Sie im Erdgeschoss in einen zentralen, gefliesten Flur gelangen. Zur Rechten befindet sich Ihr großes Wohn- und Esszimmer. Mit über 35 m² Wohnfläche ist es der perfekte Mittelpunkt für die ganze Familie. Mit hochwertigem Fußboden ausgelegt, genau wie der gesamte Wohnbereich des Hauses mit Fußbodenheizung beheizt und zusätzlich mit einem Kamin ausgestattet, wirkt es hell und gemütlich. Zur Gartenseite und sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zu betreten, befindet sich eine perfekt und hochwertig ausgestattete Tageslichtküche mit Ihrer neuen Einbauküche. Auf der linken Hausseite steht eine große Speisekammer zu Verfügung und ein kleines Durchgangszimmer (zurzeit als Büro genutzt) führt zu einem schicken Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss ist ebenfalls klassisch aufgeteilt mit einem großen Schlafzimmer und zwei Kleineren (eines unter 10 m² ). Ein traumhaftes Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist der Mittelpunkt der Etage- geschmackvoll ausgestattet und gefliest. Die Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet und im gesamten Wohnbereich sind die großen Fenster mit Rollläden versehen (die große Fensterfläche im Treppenhaus natürlich ausgeschlossen).

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet in den beheizten Kellerräumen viel Platz für Hobbies und Ideen oder klassischen Stauraum. Neben dem Heizungskeller und einem WC bietet der Keller vier weitere Räume. Einer davon ist mit Wasseranschluss bereits als Gartenküche vorbereitet. Gleich daneben führt ein Hausausgang direkt zu Ihrer sonnigen Terrasse im Innenhof. Das Haus ist komplett von einem großen Garten umgeben, den Sie nach Lust und Laune gestalten können. Ein großer Carport mit Gartenschuppen und zusätzliche Stellplätze vervollkommnen das Gesamtpaket.

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Die Bachstadt Arnstadt ist der älteste Ort Thüringens. Sie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Altstadt und große Kulturlandschaft, sondern macht sich auch mehr und mehr als Wirtschaftsstandort einen Namen.

Nur 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Erfurter Kreuz wächst das Industriegebiet im Norden der Stadt stetig und beständig an.

Die Kreisstadt bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ein großes kulturelles Angebot: zB. das Schlossmuseum im Neuen Palais mit der Puppenstadt Mon plaisir, der Tierpark Fasanerie, das Theater im Schlossgarten und das Bachhaus. Das Bach- Festival und das Kleinkunstfestival Künste in Haus und Hof ziehen jedes Jahr Gäste aus nah und fern in ihren Bann. Auch Naturverbundenen kommen hier nicht zu kurz- nicht ohne Grund gilt Arnstadt auch als Tor zum Thüringer Wald.

Der ländlich geprägte Stadtteil Branchewinda liegt direkt im Vorland des Thüringer Waldes, südöstlich vom Zentrum und auch nur 22 min mit dem Auto von Ilmenau entfernt. Der nahe Autobahnanschluss ermöglich eigentlich auch problemloses Pendeln in die Landeshauptstadt (30 min) z.Z. wird im Branchewinda aber gebaut (Anschluss Kläranlage Marlishausen), weshalb der Weg in die Innenstadt und zur Autobahn mit ein bisschen Umweg verbunden ist. Ins Zentrum von Arnstadt gelangen Sie zügig mit Auto oder Fahrrad und zu den Schulzeiten verkehrt eine superschnelle direkte Busverbindung in die Altstadt (17 min). Die kleine Dorfkirche St. Jacobus thront über dem, idyllisch in eine Senke geschmiegten, ehemaligen Dorf, dass natürlich seinen traditionellen Charme erhalten hat und Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten wird!

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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