Klassisch geschnittene Etagenwohnung mit Balkon direkt am Nordpark

Angeboten wird eine bezugsbereite, klassisch geschnittene 2,5 Raumwohnung mit Balkon im 1. OG eines gepflegten Wohnkomplexes in ruhiger Wohnlage und perfekt direkt am Nordpark gelegen.

Gleich schräg gegenüber des Hauses befindet sich ein Parkeingang. Sie können also jeden Morgen direkt am Fluß spazieren gehen, mit den Kids den Sonnenuhrspielplatz nutzen oder die Gera zu Fuß über die Pappelstiegbrücke Richtung Nordbad, Klinikum & Uni überqueren. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Nahverkehr sind bequem fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Parkmöglichkeiten stehen in dieser Anwohnerstraße für Sie bereit.

Das Gebäude wurde 1961 in Massivbauweise erbaut und ist nach Sanierung 1995/96 aktuell in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde gerade noch einmal für Sie frisch geweißt und der Fußboden kann von Ihnen sofort nach Ihren Wünschen gestaltet werden (Altbelag ist entfernt). Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von: 148.000,00 EUR angeboten. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 2.491,16 EUR. Das Hausgeld beträgt 189,53 EUR im Monat inkl. 44,56 EUR Zuführung Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten 119,35 EUR/Monat).

Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, kann aber auch gern als Renditeobjekt erworben werden.
Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins! Gemäß Erfurter Mietspiegel und aktueller Marktsituation wäre z.B. eine Vermietung für 8,90 EUR/m² Kaltmiete mgl. - das entspräche einer Jahreskaltmiete in Höhe von 6.345,00 EUR. Traderrendite 4,29 %

Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sind Sie auf der Suche nach einer angenehm aufgeteilten Wohnung mit Balkon im 1. OG in ruhiger und grüner Wohngegend? Dann ist diese klassische Etagenwohnung direkt am Nordpark genau das Richtige für Sie! Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich das Flussufer der Gera und Sie können von hier aus bequem am Wasser bis in die Altstadt zur Krämerbrücke oder in die andere Richtung bis nach Gispersleben laufen oder mit dem Fahrrad fahren. Stellplätze sind zahlreich direkt vor der Tür vorhanden und Straßenbahnen fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich sowohl in einer ruhigen Wohngegend, als auch umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen & Krankenhaus, Apotheken und Restaurants.

Ein kleiner Flur empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Die gemütliche Tageslichtküche zur Linken ist traditionell eher klein bemessen, bietet aber genug Platz für eine hübsche Einbauküche. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. An der Stirnseite der Wohnung befindet sich das kleine "halbe" Zimmer, dass sich perfekt als Kinder/ Gäste/ Arbeitszimmer eignet. Zur Südseite liegen das Wohnzimmer mit anschließendem Balkon und das große Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung wurde für Sie frisch geweißt und der Fußboden wurde perfekt für eine Neuverlegung durch die Entfernung des Altbelages vorbereitet.

Natürlich gehört auch ein Kellerraum zu dieser Wohnung und die Wäscheplätze im Gartenbereit können gern mit genutzt werden.

Sie haben dieses Gebäude in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Website www.schelkmann.de

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherrbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen. Im Sommer ist Erfurt die "Nördlichste Stadt Italiens" - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Ilversgehofen liegt im Norden Erfurts und ist als "Blechbüchsenviertel" bekannt ist. Die Bewohner des einstigen Arbeiterviertels benutzen diesen Namen jetzt mehr und mehr mit liebevollem Stolz. Das Viertel ist mit riesigen Schritten dabei, sich zu mausern. Moderne neue Bauten zogen neue Bewohner ins Viertel und die aus der Innenstadt vertriebene Szene hat sich hier etabliert. Ilversgehoven ist mit seinen Locations wie dem "Ilvers" oder "Frau Korte" ein junges Viertel, in dem sich aber auch prima alle anderen Generationen wohl fühlen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich, mehrere Bäder und Fitnesscenter sorgen für Bewegung und in der Innenstadt ist man dank Straßenbahn in wenigen Minuten.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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