Traumpreis für Traumobjekt mit Ausbaupotential an der Saale

Die romantischsten Häuser haben eins gemeinsam- sie verstecken sich oftmals im Grünen, tarnen sich in Erdfarben & geben auf Fotos ungern ihr ganzes Potential preis. Dieses traditionelle Wohn- & Geschäftshaus ist so ein Schmuckstück!

Es befindet sich in Saalfeld im idyllischen Stadtteil Remschütz auf der so genannten Bauernseite ( das historisch bebaute linke Saaleufer des Ortes). Nur eine schmale Straße, die Bestandteil des Saale- Radwanderweges ist, trennt das Gebäude von der Saale. Sie haben also einen phantastischen Blick aus Ihrem neuen Haus direkt auf die Saale, sind aber dank großer Bäume vom anderen Flussufer kaum zu sehen.

Das Gebäude bietet in dieser wunderbaren Umgebung sehr viele Nutzungsmöglichkeiten!

Natürlich können Sie das Haus gern weiterhin als Einfamilienhaus mit angegliedertem Saal nutzen. Dieser eignet sich perfekt für ein Atelier, als Kleinkunstbühne oder hier am Radwanderweg als Künstlercafé - früher kehrten hier die Bauern auf dem Weg nach Hause auf ein Bier ein.
Auch eine anderweitige gewerbliche Nutzung wäre natürlich möglich oder es wird einfach der Indoorspielplatz Ihrer Kinder.

Die Immobilie wird neu für einen Angebotspreis in Höhe von 149.000,00 EUR offeriert.

Eine Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Für das Objekt liegt ein bestätigter Bauantrag & Bauplanung für einen Umbau in drei Wohneinheiten vor.

Das Gebäude bedarf noch verschiedener Sanierungsmaßnahmen, um nach dem Kauf den aktuellen Standards zu genügen (z.B. Dämmung oberste Geschossdecke und Heizungserneuerung), für die die verschiedensten Förderprogramme und KFW- Kredite genutzt werden können) und ein aktueller Holzbockbefall im Dachgeschoss ist nicht auszuschließen.

Das traditionelle Gebäude befindet sich romantisch gelegen mit direktem Blick auf die Saale. Linkerhand befindet sich ein neu angelegter PKW- Stellplatz und zur Rechten eine Garage. Im schmalen, gepflegten Garten sitzen Sie abgeschieden (ein blickdichter Zaun zum Nachbargrundstück wurde neu errichtet- noch nicht auf den Fotos) auf Ihrer überdachten Terrasse im Grünen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein behaglicher Flur mit Hauswirtschaftsraum zur Rechten und einer kleinen Abstellkammer. Eine gemütliche Wohnküche überzeugt mit einem romantischen Kreuzgewölbe. Ein Tageslichtbad mit Dusche wurde auf dieser Hausseite mit eingepasst. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Büro (zuletzt als Schlafzimmer genutzt). Im Obergeschoss erwarten Sie 6 Zimmer. Dabei handelt es sich um kleinere und größerer Räume. Hier ist als genug Platz auch für eine größere Familie oder für den Einbau eines weiteren Bades und dem ein oder anderen Ankleidezimmer. Zur Rechten des Wohngebäudes ist ein kleiner Saal mit Bühne und Nebenraum angebaut. Der gewerblich gewidmete Gebäudeteil kann ganz nach Ihren Wünschen von Ihnen ausgebaut werden und freut sich auf eine neue Nutzung. Das Gebäude ist zum Teil unterkellert.

Das Gebäude bedarf noch verschiedener Sanierungsmaßnahmen, um nach dem Kauf den aktuellen Standards zu genügen und ein Holzbockbefall im Dachgeschoss ist nicht auszuschließen.

Sie möchten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben, renovieren und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

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Die schöne Stadt Saalfeld an der Saale liegt in der Mitte des Saalebogens und bildet zusammen mit den Städten Rudolstadt und Bad Blankenburg als sogenanntes "Städtedreieck am Saalebogen" ein Mittelzentrum im Südosten Thüringens mit insgesamt 60.000 Einwohnern.

Saalfeld überzeugt mit einer gemütlichen Altstadt und ist bekannt, sowohl natürlich für die Saalfelder Feengrotten (einem stillgelegenen Bergwerk mit farbigen Tropfsteinen) als auch für das Schloss Kochberg mit seinem Liebhabertheater. Umgeben von traumhafter Natur (südwestlich beginnt des Thüringer Schiefergebirge) ist die Stadt aber auch Heimat zahlreicher Klein- und Mittelständiger Unternehmen und Eisenbahnknotenpunkt der Region. Die schöne Umgebung und die perfekte Lage (kaum eine Stunde Fahrtzeit mit dem Auto sowohl von Weimar, Ilmenau als auch Erfurt) lockt natürlich an den Wochenenden Thüringer Tagesausflügler in die Region. Touristen von außerhalb unseres Bundeslandes kommen gern für längere Urlaube in die Stadt und Umgebung oder bleiben gleich für immer.

Ein besonders bezaubernder Stadtteil ist der eingemeindete Ort Remschütz. Dieser liegt ca. 3 km nördlich und somit saaleabwärts des Saalfelder Stadtzentrums vor den Süd/ Westhängen des Waldgebietes Saalefelder Heide. Das Klima hier im Saaletal ist dank bewaldeter Berge ringsum noch milder, als in der Saaleaue. Die Remschützer Tradition als Pferdebauern wird im großen Reitverein bewahrt. Mit Bau der Hohenwartetalsperre (1935- 42) endeten die bisher üblichen fast jährlichen Überschwemmungen (Eisfahrten) und die gefährliche traditionelle Flößerei auf der Saale. Dafür können Sie diese jetzt gern mit dem Kajak bezwingen. Das linke Saaleufer umfasst die Bauernseite mit denkmalgeschützen und größtenteils bereits hübsch sanierten Drei- & Vierseitenhöfen. Hier entlang führt der beliebte Saaleradweg und nicht wenige Radwanderer nutzen den schönen Ort mit Skulpturenpark und Liebhabercafé am Kunstufer für einen Zwischenhalt.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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