Gepflegte Zweiraumwohnung mit Balkon & Garage in Erfurt Niedernissa

Angeboten wird eine moderne und harmonisch geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss im Erfurter Stadtteil Niedernissa. Das nordöstlich von der Altstadt gelegene Wohnviertel überzeugt mit guter Anbindung und viel Natur.

Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit Blick ins Grüne. Zur Etagenwohnung gehört eine eigene Garage mit anschließendem Kellerraum. Die gepflegte Wohnung ist angenehm langjährig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, oder später auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis (inkl. Garage) in Höhe von 147.000,00 EUR angeboten.

Die Mieteinnahmen betragen nach einer Mieterhöhung 2021 im Monat 460,00 EUR Kaltmiete inkl. Garage (8,07 EUR/m²). Das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.520,00 EUR. Zum Schutz der Mieter wurde weitestgehend auf Innenaufnahmen verzichtet.

Das Hausgeld beträgt monatlich 193,21 EUR inkl. 28,50 EUR Instandhaltungsrückstellung und 132,75 EUR umlagefähige Kosten.

Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

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Die schön geschnittene Zweiraumwohnung mit 57,27 m² Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein gemütlicher Flur empfängt Sie in der Wohnung. Zur Linken liegt das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für eine großes Bett und Kleiderschränke. Das Schlafzimmerfenster blickt straßenseitig Richtung Vorgarten. Zur Rechten befindet sich das innenliegende Badezimmer, dass mit einer Badewanne ausgestattet ist und deckenhoch weiß gefliest.

Der zentrale Raum der Wohnung ist natürlich das große Wohnzimmer, in dem Wohnbereich und Essecke bequem Platz finden. Die Terrassentüren neben dem Fenster führen auf den Balkon, der eher eine Loggia ist und einen schönen Ausblick direkt ins Grüne bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls in die kleine Tageslichtküche. Der Wohnbereich ist mit einem Teppichbodenbelag ausgestattet. Der Küchenfußboden ist natürlich gefliest.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit anschließendem Kellerraum. Die Garage sind über eine Zufahrt am Nachbarhaus zu erreichen. Im Keller befindet sich der Waschmaschinenraum des Hauses. Das Grundstück schließt mit einer mit Rasen bewachsenen und mit schönen Bäumen bepflanzten Grünfläche ab, auf der sich auch mehrere Wäschespinnen befinden.

Die Wohngegend ist angenehm bebaut und von viel Grün umgeben.

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Niedernissa ist ein moderner Wohnstadtteil im Grünen. Das ursprüngliche Straßendorf ist seit 1990 durch eine größere Einfamilienhaussiedlung mit anschließenden Mehrfamilienhäusern stark gewachsen. Bäcker & Blumenladen sind fußläufig zu erreichen. Supermärkte, das Katholische Krankenhaus & das Gewerbegebiet Urbicher Kreuz befinden sich im Nachbarstadtteil Windisch- Holzhausen, nur 5 Fahrminuten entfernt. 15 min benötigen Sie mit dem Auto zum Anger in die Erfurter Innenstadt. Natürlich können Sie auch bequem mit dem Bus fahren- 14 min sind es bis zum Busbahnhof. Oder Sie genießen die Ruhe und Natur in Ihrer grünen Wohngegend.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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