Sympathisch vermietete Maisonettewohnung mit Balkon

Angeboten wird eine schön geschnittene Maisonettewohnung mit Balkon in der Erfurter Johannesvorstadt in unmittelbarere Nähe zur Altstadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Das aus dem Jahre 1907 stammende Gebäude wurde 1996 umfassend saniert und mit einer Balkonanlage zum ruhigen Innenhof ausgestattet. Die Wohnung ist langjährig und sympathisch vermietet und eignet sich sowohl perfekt als Kapitalanlage, als auch für eine spätere Eigennutzung. Im Objekt stehen keine geplanten Renovierungsarbeiten an und das Instandhaltungskonto ist gut gefüllt.

Die Mieteinnahmen betragen nach einer gerade bestätigten Mieterhöhung ab Februar 2021: 470,38 EUR/ Monat; das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 5.644,61 EUR. Das Hausgeld beträgt monatlich 235,70 EUR inkl. 48,06 EUR Instandhaltungsrückstellung und 155,28 EUR umlagefähige Kosten.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 142.000,00 EUR angeboten und bietet ein langfristige Wertsteigerung. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.738,07 EUR/².

Eine Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt bei Abschluss des Kaufvertrages im Jahr 2021) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

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Die helle Maisonettewohnung befindet sich im, im Rahmen der Sanierung 1996 neu ausgebauten, Dachgeschoss eines klassischen Backsteinhauses in der Erfurter Johannesvorstadt. Die 81,7 m² Wohnfläche sind perfekt verteilt und bieten gemütlichen Wohnkomfort auf zwei Etagen.

Der zentral gelegene Wohnungsflur bietet Platz und Behaglichkeit. Rechterhand geht ein kleineres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ab, von dem man auf den eigenen Balkon gelangt. Gleich daneben befindet sich die Küche mit integrierter Einbauküche, kleiner Speisekammer und Platz für eine Familien-Essecke unter dem Küchenfenster. Das innenliegende Wannenbad ist zeitlos hell gefliest und hat eine angenehme Größe. Auf der Straßenseite befindet sich das große Wohnzimmer. Auch hier ist zum Teil das Fachwerk freigelegt und schafft zusätzliche Akzente. Die großen Gaubenfenster in dieser Etage erweitern die Räume zusätzlich.

In die obere Etage gelangt man über eine helle Holztreppe. Das große Galeriezimmer eignet sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Teppichbodenbelag ausgelegt. Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum und auf dem Hof steht ein geräumiger Fahrradständer für die Bewohner des Hauses bereit.

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Johannesvorstadt grenzt nördlich an die Erfurter Altstadt, ist in Innenstadtnähe und geprägt durch Ihre Bebauung aus der Kaiserzeit. Stadtauswärts wechseln sich Gewerbeflächen mit großen Grünflächen rund um den Fachbereich Gartenbau der Erfurter Fachhochschule bis hin zu begehrten Einfamilienhäusern ab. Für alle Johannesvorstädter ist der Nordstrand perfekt zu erreichen - wer sonst hat in Erfurt einen kleinen Badesee quasi direkt vor der Haustür?

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