Kleines Wohnhaus mit großem Potential

Mit neuem Preis im Angebot haben wir ein kleines, zentral gelegenes Einfamilienhaus, das den meisten Erfurtern schon vom Vorbeifahren bekannt sein sollte. Es befindet sich stadteinwärts rechterhand in der Weimarischen Straße, von der es durch eine kleine Anwohnerstraße abgetrennt ist.

Das bereits 1876 erbaute kleine Einfamilienhaus wurde im Laufe der Zeit angebaut und erweitert und weitere Bauten (ehemalige Ställe und Schuppen) befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Diese sind allerdings nur zum Teil erhaltenswert und sollten gern neuer Bebauung weichen. Natürlich können sie auch einen Teil des aktuell großflächig versiegelten Grundstückes wieder in einen Garten verwandeln. Trotz der exponierten Lage zwischen Weimarischer Straße und Bahntrasse ist es im Innenhof ruhig und abgeschieden.

Im Inneren des Wohnhauses wurde mit der Sanierung bereits begonnen und mit etwas handwerklichem Geschick kann hier Ihr neues Zuhause entstehen. Zwei Zimmer im Obergeschoss wurden bereits fertig gestellt und Küche und Badezimmer im Erdgeschoss sind nutzbar. Das Haus kann also auch nach und nach saniert werden.

Das Grundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet und kann sowohl rein zu Wohnzwecken, als Wohn- und Geschäftshaus oder komplett gewerblich genutzt werden (gemäß Bebauungsplan EFS 035).

Das Wohnhaus mit Nebengelassen wird neu für einen Kaufpreis in Höhe von 185.000,00 EUR angeboten.

Eine Nachweisprovision von 2,975 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sie möchten das Objekt jetzt oder generell nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben, renovieren und vermieten? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

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Sie gelangen in Ihr neues Zuhause über die linkerhand des Wohnhauses gelegene Einfahrt, die Sie in den großen Innenhof führt. Dieser ist komplett umbaut. Ein zweigeschossiges Backsteingebäude zur Linken könnte als kleines Gartenhaus ausgebaut werden. Die angrenzenden kleinen Gebäude und Schuppen im rückwärtigen Teil des Grundstücks sind in keinem erhaltenswerten Zustand und können leicht entfernt werden. Diese gehen an der gegenüberliegenden Seite in das Nebengebäude am Haupthaus über. Der ehemalige Stall ist auch vom Haus aus begehbar und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten. Die beiden Zimmer im Obergeschoss wurden früher als Kinderzimmer genutzt (zählen nicht offiziell zur WFL). Ein schmaler Grünstreifen befindet sich hinter den Häusern zum Nachbargrundstück.

Das Wohnhaus wird hofseitig über eine kleine Diele betreten. Visavis befindet sich ein Eingang zum großen Wohnzimmer. Der helle Raum wurde für den Ausbau grob vorbereitet und es wurden bereits Schallschutzfenster eingebaut. Die kleine hofseitige Küche bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Durch diese gelangt man in einen kleinen Flur von dem aus ein weiteres Zimmer, die Vorratskammer und das Tageslichtbad mit Badewanne abzweigen. Diese Räume liegen in einem Anbau, dessen Dach 2016 gedämmt und erneuert wurde. Durch das Badezimmer gelangt man auch ins Nebengebäude.

Die beiden Zimmer im Dachgeschoss des Wohnhauses wurden liebevoll saniert. In diesen ist die Elektrik neu verlegt, die Wände und Fenster sind schallgedämmt und sie sind mit Laminat ausgelegt. Geheizt werden sie, wie das gesamte Wohnhaus, mit Nachtspeicheröfen. In den Zimmern installierte Raumluftreiniger sorgen für ein allergikergeeignetes Raumklima. Die Räume haben auch im Dachgeschoss eine angenehme Höhe und das teilweise freigelegte Fachwerk sorgt für zusätzlichen Charme.

Das EFH ist prinzipiell bewohnbar, bedarf aber einiger Sanierungsarbeiten, um sich komplett in ein gemütliches Zuhause mit modernem Innenausbau zu verwandeln.

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Der Ortsteil Daberstedt ist von jeher eine sehr beliebte Erfurter Wohngegend.

Liebevoll restaurierte Wohnhäuser vom Beginn des 19. Jahrhunderts bilden hier mit modernen Gebäuden zusammen ein angenehmes Wohnumfeld. Wunderschöne Vorgärten laden zum Flanieren und Bewundern ein. Die eher bürgerliche Bevölkerung kauft gern in den netten kleinen Läden in der direkten Nachbarschaft oder trifft sich in einer der gemütlichen Eckkneipen mit Freunden oder Familie zum Essen.

Rund um die Weimarische Straße sind große und kleine Einkaufszentren und unterschiedlichste Restaurants zu finden. Die Erfurter Altstadt ist schnell mit einem kurzen Spaziergang oder dem Bus (eine Haltestelle entfernt) zu erreichen.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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