Perfektes Renditepaket mit 4 modernen 2Raumwohnungen

Verkauft wird ein Wohnungspaket mit 4 angenehm geschnittenen Eigentumswohnungen in zwei 1993 erbauten Mehrfamilienhäusern in der Landgemeinde Nessetal im Ortsteil Haina. (zwischen Eisenach, Gotha und Bad Langensalza)

Das Paket besteht aus 2 vermieteten 2- Zimmerwohnungen in der Brauhausstraße 1 (im Erdgeschoss und der darüber liegenden Wohnung in der ersten Etage) und zwei 2- Zimmer- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse zur Gartenseite im Wiesenweg 1. Während das Gebäude in der Brauhausstraße idyllisch im Ortsinneren liegt, befindet sich das Haus im Wiesenweg in einem neuen Bauviertel umgeben von netten Einfamilienhäusern.

Einer der Wohnungen wird gerade durch uns zur Neuvermietung für 350,00 EUR Kaltmiete im Monat angeboten. Schon bei der ersten Besichtigung waren sehr sympathische Mietinteressenten dabei -Sie können sich für diese Wohnung Ihren neuen Mieter gern selbst aussuchen.

Jahreskaltmiete nach Neuvermietung der Wohnung WE 3: 13.152,00 EUR.

Die Wohnungen werden von ihren Mietern liebevoll gepflegt und sorgsam bewohnt und die Häuser sind in einem soliden Zustand. Durch zahlreiche Firmenansiedlungen im Umkreis steigt die Mietnachfrage beständig.

Der Kaufpreis für das Wohnungspaket beträgt unschlagbare: 165.000,00 EUR


Kaufpreis pro m²: 708,88 EUR/m²
Wohnfläche: 232,76 m² (Die Terrassen wurden nicht mit in die WFL einberechnet)

Die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von 6.076,46 EUR/Jahr entsprechen den umlagefähigen Kosten im komplett vermieteten Zustand.

Die nicht umlagefähigen Kosten betragen zur Zeit 3.941,16 EUR/ Jahr. Davon werden 2.604,64 EUR/Jahr zur Aufstockung der Instandhaltungsrückstellung angespart.

Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 5,8 % (inkl. 16% MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Angeboten wird ein Wohnungspaket mit 4 Eigentumswohnungen in der Landgemeinde Nessetal im Ortsteil Haina. Die Gegend partizipert von Ihre Nähe zur Autobahn und den umliegenden florierenden Gewerbegebieten.

Die 4 Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser und somit auch zwei Eigentümergemeinschaften. Beide Mehrfamilienhäuser wurden 1993 erbaut und sind in einem gepflegten Zustand.

Das Wohnungspaket besteht aus zwei Wohnungen in der Brauhausstraße 1. Beide Wohnungen sind 2Zimmerwohnungen mit Tageslichtbad, kleiner netter Küche, Flur und einer Abstellkammer. Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerraum und ein PKW- Stellplatz. Der große Garten wird von allen Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzt und wurde auf deren Wunsch neu mit einem Zaun umgeben. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet. Das Gebäude in der Brauhausstraße wird mit Erdöl beheizt und hat einen Energieverbrauchskennwert von 92 kWh (ohne Warmwasser), C.

Die anderen beiden Wohnungen befinden sich im Wiesenweg 1 in einem neu gewachsenden Wohngebiet umgeben von Wiesen und Wäldern. Beide 2Zimmer- Erdgeschosswohnungen sind großzügig geschnitten mit extra großem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, netter Küche und Tageslichtbad mit Badewanne. Jede der Wohnungen hat eine hübsche eigene Terrasse zur Gartenseite. Die Räume sind zeitlos gefliest bzw. die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinsamer Waschmaschinenraum und verschiedene Wäscheplätze im Garten können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Landgemeinde Nessetal im Landkreis Gotha liegt einerseits landschaftlich perfekt umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern und andererseits wirtschaftlich günstig durch Ihre Nähe zur Autobahn. Die Landgemeinde besteht aus 13 Ortsteilen und ist erfüllende Gemeinde für Sonneborn. Verschiedene namhafte Firmen haben sich in und um die Gemeinde angesiedelt.

Der Ortsteil Haina liegt idyllisch entlang der Nesse. Von hier aus hat man einen weiten Blick auf den Thüringer Wald im Süden, den Nationalpark Hainich im Westen und die Fahnersche Höhe im Osten.

Die offene Landschaft ist geradezu ideal für den privaten Flugverkehr geeignet und der Verkehrslandeplatz Eisenach- Kindel im Westen der Gemeinde ist nicht nur Anziehungspunkt für glückliche Flugzeugbesitzer, sondern auch für Besucher von nah und fern, die im Restaurant "Propeller" den kleinen Maschinen, Hubschraubern und Fallschirmspringer beim Starten und Landen zusehen.

In Haina gibt es einen eigenen Kindergarten und der Ortsteil ist mit dem Regionalbus zu erreichen. Die Autobahn liegt nur 8 min mit dem Auto entfernt und bis nach Gotha, Eisenach und Bad Langensalza benötigt man jeweils nur knapp 25 min.

Etwas außerhalb befindet sich die Hofkäserei Burgmühle, die mit der Milch der eigenen Ziegen und Kühe schmackhaftesten Käse herstellt und auch gelegentlich mit interessanten Kunstevents aufwartet.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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