Ihr neues Zuhause- Modernes Einfamilienhaus im Erfurter Umland

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen aber trotzdem klassisch geschnittenen Domizil für Ihre Familie? Dann haben Sie es gefunden- das 2012 erbaute Massivhaus überzeugt mit traditioneller Raumaufteilung und zeitgemäßem Design.

Das gemütliche Einfamilienhaus bietet alles, was sich eine Familie wünschen kann. Moderner Wohnkomfort auf zwei Etagen mit Fußbodenheizung und einem Belüftungssystem in allen Räumen- ideal für Allergiker geeignet. Das Haus wird durch eine Gas- Brennwerttherme beheizt. Die Solaranlage dient zur Unterstützung der Warmwasserversorgung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das haus umfasst insgesamt fünft Zimmer, einen Küche, Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste- WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Der weitläufige Garten ist durch die Zusammenlegung zweier Grundstücke entstanden- bei Bedarf könnte also das Grundstück geteilt und noch ein weiteres Haus im rückwertigen Gartenbereich gebaut werden.

Das Einfamilienhaus überzeugt einerseits durch seine perfekt ruhige Lage im beschaulichen Arnstädter Ortsteil Marlishausen, als auch für seine ideale Verkehrsanbindung - keine halbe Stunde benötigen sie mit dem Auto in die Erfurter Innenstadt. Mit der Erfurter Bahn sind Sie sogar noch ein paar Minuten schneller. Die Fahrtzeit der Bahn zum Arnstädter Hauptbahnhof ist mit 5 min sogar unschlagbar. Der perfekte Ort für eine kleine Familie- mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort.

Das Gebäude wird für einen Kaufpreis von 297.000,00 EUR angeboten. Im diesem Preis inklusive sind sowohl die perfekt eingepasste, moderne Einbauküche, als auch die beiden Geräteschuppen im Garten.

Eine Nachweisprovision von 5,8 % (inkl. 16 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

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Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen kleinen Sackgasse, die nur zu wenigen Häusern führt. Überhaupt präsentiert sich das Einfamilienhaus von der Straßenseite sehr dezent und ist auch noch von einer Hecke abgeschirmt. Gleich am Haus befindet sich einer der beiden PKW- Stellplätze.

Die 113,83 m² Wohnfläche sind klassisch auf die beiden Etagen aufgeteilt. Der harmonische Eingangsbereich ist genau wie der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss mit hochwertigen Fliesen in Steinoptik ausgelegt. Für wohlig warme Füße sorgt im ganzen Haus die Fußbodenheizung. Zur linken befindet sich Ihre schöne Tageslichtküche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die perfekt eingepasste Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zentraler Mittelpunkt der Familie wird Ihr geräumiges Wohnzimmer werden. Auf großzügigen 22,86 m² WFL finden eine große Couchecke und ein Familienesstisch bequem Ihren Platz. Der Kamin sorgt im Winter für traditionelle Behaglichkeit. Durch die Terrassentüren gelangen Sie direkt auf Ihre Sonnenterrasse (mit elektrischer Markise) mit traumhaften Blick über Ihren großen Garten.

Er ist perfekt für Gartenfreuden aller Art und kann von Ihnen ganz nach Ihren Wünschen genutzt und gestaltet werden. Der Garten ist an der Rückseite ebenfalls eingezäunt und durch ein weiteres Tor begehbar. Außerdem befindet sich hier die größere Gartenhütte (die kleine ist am Haus) und der zweite Stellplatz.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste- WC und der Hauswirtschaftsraum. Die obere Etage erreichen Sie über Ihre helle Holztreppe. Hier ist der Schlafbereich mit einem Korkbelag ausgelegt. Zur Rechten liegt Ihr großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne. Zwei kleinere Schlafzimmer eignen sich perfekt als Kinderzimmer und sind dank Terrassentüren mit französischen Balkon extra sonnig. Das größere Elternschlafzimmer bietet Platz für die üblichen Schlafzimmermöbel. Ein Kriechboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Bachstadt Arnstadt ist der älteste Ort Thüringens. Sie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Altstadt und große Kulturlandschaft, sondern macht sich auch mehr und mehr als Wirtschaftsstandort einen Namen.

Nur 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Erfurter Kreuz wächst das Industriegebiet im Norden der Stadt stetig und beständig an.

Die Kreisstadt bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ein großes kulturelles Angebot: zB. das Schlossmuseum im Neuen Palais mit der Puppenstadt Mon plaisir, der Tierpark Fasanerie, das Theater im Schlossgarten und das Bachhaus. Das Bach- Festival und das Kleinkunstfestival Künste in Haus und Hof ziehen jedes Jahr Gäste aus nah und fern in ihren Bann.

Auch Naturverbundenen kommen hier nicht zu kurz- nicht ohne Grund gilt Arnstadt auch als Tor zum Thüringer Wald.

Der Stadtteil Marlishausen entwickelt sich mehr und mehr zu einem beliebten Wohngebiete- sowohl für die Arnstädter als auch, ob der guten Verkehrsanbindung, für die Erfurter. Die erst 2019 eingemeindete Ortschaft hat alles, was man zum Leben braucht. Kindergarten & Grundschule sind im Ort und der nahe Autobahnanschluss ermöglich problemloses Pendeln in die Landeshauptstadt (30 min).

Marlishausen hat direkt im Ortskern einen Bahnhof der Erfurter Bahn (5 min Fahrtzeit bis Arnstadt Hbh) ist durch mehrere Buslinien gut angebunden. Für das leibliche Wohl ist hier auch gesorgt und die Freizeit kann im Reit- und Pensionsstall, auf dem Sportplatz & im nahen Verkehrsflughafen in Alkersleben mit Fallschiormspringen auch aktiv gestaltet werden.

Abends in die Arnstädter oder Erfurter Innenstadt auf ein Weinchen oder in's Theater ist gar kein Problem- mit dem Zug gelangen Sie sicher und bequem wieder nach Hause.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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