Traumhafte Maisonettewohnung mit Balkon im Erfurter Blumenviertel

Zum Verkauf steht eine traumhafte Maisonettewohnung im beliebten Erfurter Blumenviertel.

Die 101,76 m² große Dreiraumwohnung mit Balkon befindet sich in der 3. Etage und im Dachgeschoss eines 1908 im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Diese befindet sich in der ruhigen Nelkenstraße und wird traditionell von einem Vorgarten begrenzt.

Das Gebäude wurde 1999 von einem Erfurter Architekturbüro hochwertig und detailbewusst saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die liebevoll ausgebaute Wohnung wird Sie mit Ihrem Charme in Ihren Bann ziehen. Sie ist außerdem mit einer Einbauküche ausgestattet und wurde extra für Sie noch einmal fachmännisch geweißt- Sie können also direkt einziehen!

Die Wohnung wird inkl. Einbauküche für einen Kaufpreis in Höhe von: 245.000,00 EUR angeboten.

Das Hausgeld beträgt 206,00 EUR im Monat inkl. 67,00 EUR Heizkosten und 27,00 EUR Instandhaltungsrücklage.

Sie möchten die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern diese perfekte Eigentumswohnung als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern die ebenfalls perfekten Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

Sie träumen von stilvollen Jugendstilwohnung in einer der beliebtesten Erfurter Wohngegenden, legen dabei auch viel Wert auf die Nähe zur Altstadt und eine ruhige Wohnlage? - dann haben wir hier die perfekte Wohnung für Sie!

Die stilvolle Maisonettewohnung in Blumenviertel empfängt Sie mit einem hellen, geschmackvoll gefliesten Flur, der ausreichend Platz für Ihre Lieblingsmöbel bietet und an der Stirnseite einen zZ mit Rollläden abgeteilten Abstellraum aufweist. Nebeneinander liegen zwei unterschiedlich große Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen können- zuletzt als Schlafzimmer und Gästezimmer. Die dem historischen Vorbild nachempfundenen Fenster bieten nicht nur einen reizvollen Ausblick, sondern sorgen auch im Inneren für den wohligen Charme der Jahrtausendwende um 1900.

Zur Gartenseite befindet sich ein klassisch weiß mit schwarzen Akzenten gefliestes Tageslichtbad, das sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Gleich daneben befindet sich auch ein Gäste- WC.

Die gemütliche Küche ist mit einer harmonisch eingepaßten Einbauküche ausgestattet und führt auf Ihren zur Gartenseite liegenden Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf Ihre zweite Etage. Der 29,19 m² große Spitzboden ist das Prunkstück der Wohnung - er ist trotz seiner Größe sehr behaglich und dank seinen vier Dachfenstern auch hell und freundlich. Durch die offene Galerie zur Küchenseite bilden die Ebenen immer ein perfektes Gesamtwohnerlebnis. Zuletzt wurde diese Etage als großes Wohnzimmer genutzt aber bei der Aufteilung Ihrer neuen Wohnung stehen Ihnen natürlich alle Möglichkeiten offen.

Der Wohnbereich ist auf beiden Ebenen mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum. Dieser wurde gerade erst vom Putz befreit und bietet dadurch das perfekte Raumklima zum Überwindern von Gemüse oder Weinlagerung. Ein kleiner Garten im Innenhof kann von Ihnen gern mit genutzt werden.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Das Blumenviertel ist ein von jeher sehr begehrtes Wohnquartier im westlichen Teil der Andreasvorstadt, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut.

Es liegt am Fuße des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fußläufig zu erreichen. Natürlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland. Kleine alteingesessene Läden runden das Wohlfühlwohnen in unmittelbarere Altstadtnähe ab.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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