Große Dachgeschosswohnung mit Option einer Dachterrasse in Zentrumsnähe

Perfekt ruhig gelegen in einer Seitenstraße und nur wenige Straßenzüge von der Erfurter Altstadt entfernt befindet sich diese geräumige Dachgeschosswohnung mit Balkon.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und kann gern zweitnah von Ihnen bezogen werden. Die ca. 122 m² große Vierraumwohnung bietet viel Platz für Ihre Ideen oder eine große Familie.

Aktuell sind zwei der Zimmer mit jeweils einer Ständerwand in vier kleine Kinderzimmer unterteilt wurden. Natürlich hat jedes dieser kleinen Zimmer sowohl ein eigenes Fenster, einen Heizkörper und jeweils Internetempfang. Die Zimmer lassen sich aber auch einfach wieder in ihre Originalgröße versetzen.

Diese Wohnung bietet zusätzlich die phantastische Möglichkeit das große Flachdach des Hinterhauses (ca. 58 m²!) als Dachterrasse auszubauen- wer träumt nicht davon (vorbehaltlich Zustimmung) - und bis es soweit ist, können Sie ja schon den Morgenkaffee auf Ihrem Balkon genießen.

Die Wohnung wird für einen Verkaufspreis in Höhe von 197.000,00 EUR angeboten.

Das entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 1.603,19 EUR/m² - da bleibt auch noch genug finanzieller Spielraum, um die Wohnung nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Die laufenden Kosten sind aktuell etwas höher aber zur Zeit wohnt dort auch eine große Familie. Das Hausgeld beträgt inklusive Instandhaltungsrückstellung (122,88,00 EUR pro Monat) und inkl. Heiz- und Warmwasserkosten (177,30 EUR pro Monat) ab August 2019 pro Monat 516,19 EUR .

Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und am Haus stehen keine größeren Renovierungen an. Geplant ist einen Erneuerung des Eingangstores aber das ist gar kein Problem- das Konto der Instandhaltungsrückstellung ist großzügig gefüllt.

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Sie träumen von einer großen Wohnung in Zentrumsnähe für sich und Ihre Lieben? Hier haben wir genau das richtige für Sie!

Die Dachgeschosswohnung ist traditionell aufgeteilt- von einem zentralen Flur gehen die Zimmer ab. Die gemütliche Tageslichtküche rechterhand des Eingangs bietet genug Platz für Küchenzeile und eine Essecke und führt direkt auf Ihren sonnigen Balkon. Die beiden größten Zimmer sind zur Zeit in kleinere Schlafzimmer unterteilt wurden, um mehrere Kinderzimmer zu erhalten. Das kann gern beibehalten werden oder Sie entfernen die Zwischenwände wieder. Das mittlere Schlafzimmer dient als Elternschlafzimmer. Das große Wohnzimmer bietet trotz Größe viel Behaglichkeit. Das Wannenbad ist zeitlos weiß gefliest und führt in einen kleinen Abstellraum. Das WC ist separat. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem angenehm hellen Laminat ausgelegt. Wohn- und Elternschlafzimmer sind jeweils an einer Wand mit großflächigen Motivtapeten verschönert worden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und der Innenhof kann natürlich mitgenutzt werden. ZZ. gibt es noch einen kleine Gartenhütte auf einer Rasenfläche, die für Feierlichkeiten genutzt werden kann aber es gibt die Überlegung, diese in Parkflächen umzuwandeln.

Auch wenn die Wohnung gar kein zusätzliches Highlight benötigt, so ist die Möglichkeit eine große Dachterrasse ausbauen zu können, natürlich phänomenal. (vorbehaltlich baulichen Genehmigung und Zustimmung ETG) Der Zugang zum Flachdach des Hinterhauses würde dann durch das bisherige Bad erfolgen. Gar kein Problem, die Leitungen liegen so ideal, dass das angrenzende Zimmer super in eine moderne Wellnessoase umgewandelt werden könnte und aus dem Bad würde dann ein kleines Durchgangszimmer entstehen.

Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie - natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Die Johannesvorstadt grenzt nördlich an die Erfurter Altstadt und ist in Innenstadtnähe geprägt durch Ihre Bebauung aus der Kaiserzeit. Stadtauswärts wechseln sich Gewerbeflächen mit großen Grünflächen rund um den Fachbereich Gartenbau der Erfurter Fachhochschule bis hin zu begehrten Einfamilienhäusern ab. Für alle Johannesvorstädter ist der Nordstrand perfekt zu erreichen - wer sonst hat in Erfurt einen kleinen Badesee quasi direkt vor der Haustür?

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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