Erfurter Blumenviertel- Renovierte Erdgeschosswohnung mit Balkon

Neu für Sie im Angebot haben wir eine stilvoll renovierte und neu vermietete kleine Erdgeschosswohnung in der Erfurter Blumenstraße, also direkt im beliebten Erfurter Blumenviertel, unweit des Erfurter Petersberges und nur wenige Minuten zu Fuß vom Domplatz entfernt.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist Dank breitem Vorgarten mit abschließend umlaufender Begrünung auch ideal von der Straße abgeschirmt. Die gesamte Wohnanlage überzeugt mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch das Heizen mit Fernwärme und die Nutzung von Sonnenenergie ist das Gebäude auch energetisch auf dem neuesten Stand.

Die 55,25 m² große Zweizimmerwohnung ist geschmackvoll renoviert z.B. mit einem sehr schönen Echtholzdielenboden. Eine helle Einbauküche mit Einbauherd, Kühl- Gefrierkombi, Spülmaschine und einer neuen Waschmaschine wurde bereits für Sie installiert.

Die Wohnung wurde gerade zu 560,50 EUR/ Kaltmiete pro Monat neu an sympathische Mieter vermietet. Das entspricht 10,14 EUR/m². Perfekt sowohl für Renditekäufer als auch Mieter ist die Mindestmietdauer von 4 Jahren- Sie müssen sich also keine Sorgen um ständige Neuvermietung machen.

Die Wohnung wird für einen Kaufpreis in Höhe von 127.000,00 EUR angeboten. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.726,00 EUR. Traderrendite 5,3 %.

Das Hausgeld beträgt monatlich 115,35 EUR inkl. 14,14 EUR Instandhaltungsrückstellung und 75,43 EUR umlagefähiger Kosten.

Eine Nachweisprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Diese gemütliche 2-Raumwohnung befindet sich im beliebten Erfurter Blumenviertel. Die Erdgeschosswohnung wurde gerade liebevoll renoviert und sogar mit einer neuen stilvollen Einbauküche ausgestattet.

Der gesamte Wohnbereich wurde mit einem hochwertigen Echtholzdielenboden neu ausgelegt. Linkerhand vom wohnlichen Flur befindet sich die Küche mit Ihrer neuen Einbauküche. Die EBK wurde perfekt eingepasst und beherbergt neben einem neuen Herd, eine Spülmaschine, einen großen Kühl- und Gefrierschrank sowie eine ebenfalls neue Waschmaschine, die sich völlig unauffällig hinter einer der Türen verbirgt. Die Küche wurde genau wie die gesamte Wohnung frisch tapeziert und geweißt. Der helle Fliesenboden passt hervorragend dazu. Die Küche bietet genug Platz für eine hübsche Essecke.

Das Wohnzimmer befindet sich auf der Gartenseite und führt direkt auf einen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt auf der Seite zum Vorgarten und ist dank Fenstern zu zwei Seiten hell und sonnig.

In den Wohnräumen wurde extra ein stilvolles Malervlies tapeziert. Die Heizkörper wurden erneuert und ebenso die Elektroschalter.

Das schmale Tageslichtbad ist ebenfalls zeitlos hell gefliest. Die kleine Badewanne lässt sich natürlich auch prima zum Duschen nutzen. Auch hier wurde einiges erneuert. Die Wohnungseingangstür wurde mit einem neuen Schloss mit Dreifachverriegelung ausgestattet und ebenso die Gegensprechanlage neu ersetzt. Zur Wohnung gehört ein eigener sehr großer Kellerraum. Die perfekt gepflegte Gartenanlage und die Wäscheplätze können natürlich ebenfalls genutzt werden.

Durch die neu entstehende Rundumbebauung im Blumenviertel entstehen gerade neue Parkmöglichkeiten, die zusätzlich zum öffentlich Parkangebot genutzt werden können (zB. durch Anmietung).

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einem der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.

Das Blumenviertel ist ein von jeher sehr begehrtes Wohnquartier im westlichen Teil der Andreasvorstadt, das sich zunehmender Beliebtheit erfreut.

Es liegt am Fuße des Petersberges und auch die Innenstadt ist bequem fußläufig zu erreichen. Natürlich ist das Viertel fest ins Nahverkehrsnetz der Stadt integriert und bietet auch eine schnelle Verkehrsanbindung ins Umland. Kleine alteingesessene Läden runden das Wohlfühlwohnen in unmittelbarere Altstadtnähe ab.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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